HOÀN CÔNG
HOÀN CÔNG

Việc hoàn công và đăng ký sở hữu công trình trên đất trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị. Đây là các bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi và tránh được các tranh chấp liên quan đến tài sản và quyền sở hữu. Do đó, để hiểu thêm về thủ tục nêu trên hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương tham khảo bài viết dưới đây nhé!

1.Thủ tục hoàn công là gì?

Hiện nay, chưa có quy định nào giải thích khái niệm hoàn công là gì? Tuy nhiên, có thể hiểu hoàn công là một thủ tục hành chính quan trọng trong quá trình xây dựng công trình trên đất sau khi các công trình đó được hoàn thiện. Quy trình này được các bên đầu tư, thi công xác nhận hoàn thành và nghiệm thu công trình. Hoàn công được coi là bước cuối cùng sau khi hoàn thiện xây dựng nhằm hoàn thiện tính pháp lý của tài sản trên đất. Dựa trên cơ sở này cấp đổi sổ hồng.

2. Tại sao phải làm thủ tục hoàn công?

  • Hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở hay Công trình.
  • Hoàn công giúp công nhận tài sản gắn liền với đất, thuận tiện hơn cho việc định giá tài sản sau này. Nếu muốn vay vốn ngân hàng thì giá trị cao hơn.
  • Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Khi đó, Nhà nước sẽ không đền bù giá trị tài sản trên đất.
  • Khi hoàn công, ta sẽ có bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế nhất. Vì thế, công việc sửa chữa bảo dưỡng công trình sau này trở nên dễ dàng.
  • Hoàn thành thủ tục hoàn công, việc đăng ký kinh doanh hoặc làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sẽ dễ dàng hơn.
  • Nếu không làm hoàn công thì khi bán đất không được giá cao, hoặc khó bán do người mua ngại khó trong khâu thủ tục pháp lý ghi nhận tài sản trên đất.
  • Mặt khác, để lâu không hoàn công thì về sau nếu muốn làm thủ tục cũng sẽ gây không ít trở ngại cũng như khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu, thời gian lâu các tài liệu này có nguy cơ thất lạc rất lớn.

Như vậy, với những lợi ích khi hoàn công như trên, việc hoàn công khá quan trọng quyết định được giá cả, pháp lý cho chủ sở hữu. Do đó, khi xây dựng xong mọi người nên làm thủ tục hoàn công tài sản trên đất.

3. Điều kiện để hoàn công

Căn cứ khoản 3, Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP và bổ sung tại điểm b, khoản 5, Điều 11 Nghị định 35/2023/NĐ-CP thì điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai thác, sử dụng như sau:

Thứ nhất, công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu bao gồm:

  • Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng
  • Nghiệm thu có điều kiện, nghiệm thu từng phần công trình xây dựng

Thứ hai, đối với các công trình quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định này, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu quy định tại điểm a khoản này của chủ đầu tư.

Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, chủ đầu tư chỉ được phép quyết toán hợp đồng thi công xây dựng sau khi có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu nêu trên.

Đối với công trình thuộc dự án PPP, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu nêu trên là căn cứ để doanh nghiệp dự án PPP lập hồ sơ đề nghị xác nhận hoàn thành công trình.

Thứ ba, đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án thành phần đã được thẩm định, phê duyệt.

Thứ tư, được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép môi trường hoặc đã thực hiện đăng ký môi trường đối với trường hợp thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường theo quy định của pháp luật về môi trường và thực hiện các quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan (nếu có).

4. Hồ sơ, thủ tục hoàn công và đăng ký sở hữu công trình trên đất

4.1 Hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu công trình trên đất

  • Giấy phép xây dựng nhà ở.
  • Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư với bên thi công).
  • Báo cáo kết quả xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng.
  • Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  • Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị.
  • Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
  • Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy hay an toàn hoạt động thang máy.

4.2 Thủ tục hoàn công và đăng ký sở hữu công trình trên đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền

Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì nộp lên Văn phòng một cửa tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu xây dựng nhà ở tại nông thôn.

Sau đó, Văn phòng tiếp nhận hồ sơ sẽ chuyển hồ sơ cho Phòng Quản lý đô thị. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ lập bản dự thảo tờ trình và giấy chứng nhận để trình cho Chủ tịch UBND huyện ký duyệt và lập phiếu chuyển chi cục Thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ hay không đầy đủ thì sẽ được trả lại cho người hộ nộp sơ với lý do và thông tin cần bổ sung. Đối với các hồ sơ đã thông qua thì chủ sở hữu sẽ nhận được giấy báo hẹn ngày trả kết quả Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu.

Bước 3: Nhận kết quả hoàn công

Khi đến hẹn, chủ sở hữu đến đóng lệ phí và nhận Giấy chứng nhận hoàn công sau khi cung cấp được biên lai nộp thuế. 

5. Dịch vụ tư vấn pháp luật về Đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: THỦ TỤC GIA HẠN THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Xem thêm: HƯỚNG DẪN TRA CỨU NGÀNH NGHỀ KINH DOANH THEO MÃ SỐ THUẾ 2024

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC HOÀN CÔNG VÀ ĐĂNG KÝ SỞ HỮU CÔNG TRÌNH TRÊN ĐẤT” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.