Thủ tục đăng ký biến động là một trong những thủ tục quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai. Việc thực hiện đăng ký biến động không chỉ giúp người có quyền sử dụng đất đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình mà còn giúp cho các cơ quan quản lý đất đai nhanh chóng hoàn thiện hệ thống thông tin về đất đai trên cả nước.
Trong các trường hợp tăng, giảm diện tích đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Trong bài viết này, Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ hướng dẫn bạn Thủ tục đăng ký biến động khi tăng, giảm diện tích đất.
1. Quy định về đăng ký biến động khi tăng, giảm diện tích đất:
Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024:
“1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
…
- d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;…”
Theo đó, khi thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất; yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Các trường hợp đăng ký biến động được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới theo nhu cầu.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 6 Điều 136 Luật Đất đai 2024:
– Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
– Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Do vậy, khi diện tích đất tăng, giảm so với các giấy tờ về quyền sử dụng đất đã cấp mà không có thay đổi ranh giới thửa đất, không có tranh chấp với thửa đất liền kề thì thực hiện đăng ký biến động thay đổi diện tích thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận mới nếu có nhu cầu.
Trường hợp diện tích đất tăng so với các giấy tờ về quyền sử dụng đất đã cấp mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì thực hiện thì không thực hiện đăng ký biến động mà được cấp Giấy chứng nhận mới đối với phần chênh lệch do diện tích tăng.
2. Thủ tục đăng ký biến động khi tăng, giảm diện tích đất.
Hồ sơ:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Văn bản chứng minh việc tăng, giảm diện tích đất như văn bản đo đạc, văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền việc tăng, giảm diện tích thửa đất.
Trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên thì cần Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên.
Thủ tục:
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tăng, giảm diện tích.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ
Trong thời hạn 10 ngày làm việc Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xem xét hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký biến động.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
– Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi lại Giấy chứng nhận đã xác nhận biến động hoặc Giấy chứng nhận mới khi được yêu cầu cấp mới.
3. Dịch vụ tư vấn pháp luật về Đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương
Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai.
Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI
Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động khi tặng cho quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Thủ tục đăng ký biến động khi tăng, giảm diện tích đất” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
