1. Các loại thuế phải đóng khi thực hiện giao dịch bất động sản:
1.1. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:
(1) Thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS của bên chuyển nhượng:
– Nếu bên chuyển nhượng là doanh nghiệp thì phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp:
Thuế thu nhập doanh nghiệp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất (20%)
Trong đó:
Thu nhập tính thuế = Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS – Giá vốn của BĐS – Các chi phí được trừ liên quan đến chuyển nhượng BĐS – Các khoản lỗ từ chuyển BĐS của các năm trước (nếu có)
– Nếu bên chuyển nhượng là cá nhân thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng BĐS x Thuế suất (2%)
– Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS:
+ Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
(2) Thuế giá trị gia tăng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
+ Áp dụng phương pháp khấu trừ:
Số thuế GTGT phải nộp = Số thuế GTGT đầu ra – Số thuế GTGT đầu vào được khấu trừ
+ Áp dụng phương pháp trực tiếp trên doanh thu:
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu – Tỷ lệ %
1.2. Đối với hoạt động tặng cho, thừa kế bất động sản:
– Thuế suất từ thừa kế, quà tặng: 10% trên thu nhập tính thuế (Điều 25 Nghị định 65/2013/NĐ-CP).
– Thu nhập chịu thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh. (Điều 18 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)
– Thuế thu nhập từ tặng cho, thừa kế đối với bên nhận tặng cho, nhận thừa kế là:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Giá trị bất động sản – 10 triệu) x 10%
– Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho, thừa kế: hu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
1.3. Đối với hoạt động cho thuê bất động sản:
– Cá nhân cho thuê BĐS:
Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC thì hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân kinh doanh có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở lên phải chịu thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế x 5%
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu tính thuế x 5%
– Doanh nghiệp cho thuê BĐS:
2. Tư vấn các loại thuế khi giao dịch bất động sản:
Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến đại diện tham gia tranh chấp về đất đai.
Dịch vụ tư vấn các loại thuế khi giao dịch bất động sản:
– Luật sư VCT sẽ tư vấn tất cả các loại thuế và các loại phí khi thực hiện các giao dịch bất động sản.
– Luật sư VCT còn thay mặt khách hàng thực hiện kê khai, đóng các loại thuế, phí khi thực hiện các giao dịch bất động sản.
– Luật sư VCT thực hiện giúp khách hàng các thủ tục miễn, giảm thuế khi khách hàng đủ điều kiện được miễn, giảm thuế.
– Thực hiện các thủ tục khác liên quan đến giao dịch bất động sản khi khách hàng có nhu cầu.
Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI
Xem thêm: Dịch vụ đại diện tham gia tranh chấp đất
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Tư vấn các loại thuế khi giao dịch bất động sản” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
