Lối đi chung là phần diện tích đất được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để làm lối đi ra đường công cộng, phần diện tích này được hình thành từ nhiều nguồn gốc khác nhau, ví dụ như là được tôn tạo, xây dựng từ lối mòn sử dụng lâu năm hoặc được các chủ sử dụng đất cắt ra từ một phần đất của mình tạo nên,…

1. Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung

Tranh chấp về lối đi do hành vi lấn, chiếm giữa những người sử dụng đất liền liên quan đến việc việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất được coi là tranh chấp đất đai. Do vậy, thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung sẽ được thực hiện theo Điều 202,203 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

– Hoà giải tranh chấp lối đi chung

+ Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở

Vì việc mở lối đi chung xuất phát từ sự lợi ích chung của các chủ sử dụng đất dựa trên sự đồng thuận của các bên nên khi xảy ra tranh chấp các bên thường tự tìm đến nhau giải quyết vấn đề; tự thương lượng giải quyết tranh chấp.

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tuy nhiên, kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

+  Hoà giải tranh chấp lối đi chung tại UBND cấp xã

Tranh chấp lối đi chung mà các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải.

Theo đó, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; Hòa giải tại UBND xã là phương thức giải quyết bắt buộc đối với tranh chấp lối đi chung xác định ai là người có quyền sử dụng đất trước khi khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền nêu tại mục ‘thẩm quyền giải quyết’.

Cụ thể, quy trình thủ tục hòa giải tranh chấp tại UBND xã như sau:

Bước 1: Tiếp nhận và giải quyết đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp lối đi chung

Thẩm tra, xác minh nội dung liên quan đến tranh chấp được trình bày trong đơn.

Thành lập hội đồng hòa giải bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn… (điểm b khoản 1 Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP)

Thời hạn thực hiện: 45 ngày kể từ ngày nhận đơn. Quá thời hạn trên, người làm đơn có thể thực hiện khiếu nại tới UBND cấp huyện.

Bước 2: Tổ chức buổi hoà giải

Diễn biến của buổi hoà giải sẽ được ghi nhận trong biên bản hoà giải cùng ý kiến của các bên, biên bản được lập thành 03 bản, giao mỗi bên tranh chấp 01 bản, UBND giữ 01 bản.

Bước 3: Thực hiện kết quả sau hoà giải:

Kết quả buổi hoà giải tại UBND xã thuộc 01 trong hai trường hợp sau:

Trường hợp hoà giải thành:

Hai bên giải quyết tranh chấp bằng cách tự thỏa thuận, nội dung thỏa thuận sẽ được ghi nhận tại biên bản hoà giải.

Các bên có quyền thay đổi nội dung đã thỏa thuận trong buổi hoà giải trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký vào biên bản. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp các bên hòa giải thành dẫn đến sự thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất; chủ sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp hoà giải không thành:

Các trường hợp hoà giải không thành bao gồm: một trong các bên không có mặt tại buổi hoà giải lần 1 và lần 2; các bên có mặt nhưng không thể thoả thuận được với nhau.

2. Thủ tục hồ giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Uỷ ban nhân dân

Bước 1. Nộp hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung

Hồ sơ gồm có:

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên.

Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Các tài liệu chứng cứ, chứng minh có trong quá trình giải quyết tranh chấp như: Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan (nếu có); Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;…

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý đơn yêu cầu

Khi nhận hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp; Tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.

Thời hiệu giải quyết tranh chấp lối đi chung tại UBND không quá 30 ngày kể từ ngày đầy đủ hồ sơ; không quá 45 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Bước 3: Chủ tịch UBND ban hành quyết định giải quyết tranh chấp

Chủ tịch UBND ban hành quyết định giải quyết. Trường hợp các bên hòa giải thành thì ban hành quyết định công nhận hòa giải thành.

Thông thường, giải quyết tranh chấp lối đi chung ít khi được thực hiện ở Ủy ban nhân dân mà trực tiếp tiến hành khởi kiện giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân nhiều hơn.

3. Khởi kiện tranh chấp lối đi chung tại Tòa án

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ khởi kiện

Hồ sơ bao gồm:

Đơn khởi kiện

Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

Bản sao giấy tờ nhân thân của người khởi kiện, người bị kiện.

Giấy tờ chứng minh tranh chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có); tài liệu về sử dụng lối đi chung; Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp; Biên lai, tài liệu chứng minh nghĩa vụ tài chính mà các bên đã thực hiện’ Các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh có trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ và tạm ứng án phí

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện, người làm đơn có thể nộp hồ sơ bằng 2 cách: nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc nộp thông qua đường bưu điện.

Sau khi hồ sơ được Tòa án tiếp nhận, người khởi kiện sẽ nhận được thông báo nộp tạm ứng án phí và có nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự.

Bước 3: Tham gia tố tụng tại Tòa án.

Sau khi thụ lý vụ án, tùy từng trường hợp Tòa án tiến hành các công việc sau: hòa giải, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, thu thập xác minh tài liệu, mở phiên toà,…

Tòa án sẽ là người có trách nhiệm xem xét hồ sơ giấy tờ, yêu cầu của bên khởi kiện có đúng quy định quyền về lối đi chung hay không để có phán quyết giải quyết tranh chấp.

4. Dịch vụ tư vấn khởi kiện đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến đại diện tham gia tranh chấp về đất đai.

– Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;

– Xác minh, thu thập chứng cứ cần cần thiết phục vụ cho việc giải quyết vụ án và theo yêu cầu của khách hàng;

– Tranh tụng tại phiên tòa bao gồm việc trình bày chứng cứ, hỏi, đối đáp, trả lời và phát biểu quan điểm, lập luận về đánh giá chứng cứ, tình tiết của vụ án, quan hệ pháp luật tranh chấp và pháp luật áp dụng để giải quyết yêu cầu của khách hàng trong vụ án tranh chấp đất đai.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai

Xem thêm: Thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị rách

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Quy trình, thủ tục kiện tranh chấp lối đi” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.