Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức góp vốn phổ biến trong hoạt động kinh doanh hiện nay. Hình thức góp vốn này mang lại nhiều lợi ích cho cả doanh nghiệp và người góp vốn. Tuy nhiên, để thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên cần thực hiện đúng thủ tục theo quy định của pháp luật.

Pháp lý Bất động sản Bình Dương sẽ cung cấp thông tin về Thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất dưới đây !

 

1.Quy định của pháp luật về góp vốn quyền sử dụng đất:

1.1. Quy định của Luật Đất đai 2024:

–        Khoản 22 Điều 3 quy định: “Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc góp quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập.”

–        Người sử dụng đất được thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45:

+      Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

+      Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

+      Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

+      Trong thời hạn sử dụng đất;

+      Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

–        Các chủ thể không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

+      Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đất (khoản 2 Điều 32).

+      Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất (khoản 2 Điều 39).

+      Đơn vị quân đội, đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân; Doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao quản lý sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (khoản 3 Điều 201).

–        Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động (điểm a khoản 1 Điều 133).

1.2. Quy định của Luật Doanh nghiệp 2020:

–        Khoản 18 Điều 4 quy định:“Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập.”

–        Điều 34 quy định quyền sử dụng đất được xem là tài sản góp vốn và được cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng dụng đất dùng để góp vốn.

–        Tổ chức, cá nhân KHÔNG có quyền góp vốn vào công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh theo quy định của Luật này:

+      Cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng tài sản nhà nước góp vốn vào doanh nghiệp để thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình;

+      Đối tượng không được góp vốn vào doanh nghiệp theo quy định của Luật Cán bộ, công chức, Luật Viên chức, Luật Phòng, chống tham nhũng.

–        Người góp vốn phải thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho công ty và không phải chịu lệ phí trước bạ (điểm a khoản 1 Điều 35).

–        Quyền sử dụng đất dùng để góp vốn phải được định giá thành Đồng Việt Nam thông qua các thành viên, cổ đông sáng lập thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá.

–        Góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty đã thành lập làm tăng vốn điều lệ của công ty nên phải đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (Điều 28, Điều 30).

–        Việc góp vốn quyền sử dụng đất được coi là thanh toán xong khi quyền sử dụng đất được chuyển sang công ty.

2. Thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất:

Bước 1: Định giá tài sản góp vốn.

–        Trường hợp 1: Các thành viên, cổ đông sáng lập thỏa thuận định giá.

Giá trị định giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với giá trị của quyền sử dụng đất. Trường hợp quyền sử dụng đất góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế của quyền sử dụng đất đó tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của quyền sử dụng đất góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá quyền sử dụng đất góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

–        Trường hợp 2: Tổ chức thẩm định giá định giá.

Trong trường hợp này, giá trị quyền sử dụng đất góp vốn được định giá phải được trên 50% số thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận.

Bước 2: Lập Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất.

Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất thường có các nội dung chủ yếu sau:

–        Chủ thể góp vốn, chủ thể nhận góp vốn quyền sử dụng đất;

–        Tài sản góp vốn: một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất;

–        Thông tin về quyền sử dụng đất góp vốn (diện tích, số thửa, nguồn gốc, hình thức sử dụng đất,…);

–        Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn;

–        Thời hạn góp vốn quyền sử dụng đất;

–        Mục đích góp vốn quyền sử dụng đất;

–        Quyền và nghĩa vụ các bên;

–        Phương thức giải quyết tranh chấp.

Bước 3: Công chứng, chứng thực hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất.

Các bên thực hiện công chứng, chứng thực Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất tại các tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Bước 4: Thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Hồ sơ: hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên về cơ bản, hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất cần các loại giấy tờ sau:

–        Đơn đăng ký biến động;

–        Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

–        Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất;

–        Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác đăng ký biến động).

Thủ tục:

–        Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có quyền sử dụng đất.

–        Sửa đổi, bổ sung hồ sơ nếu có yêu cầu.

–        Nhận kết quả khi hồ sơ hoàn tất (10 ngày).

Bước 5: Thực hiện thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (trong trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất vào công ty đã được thành lập).

Hồ sơ:

–        Giấy đề nghị thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp;

–        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

–        Văn bản quyết định tăng vốn điều lệ của Chủ sở hữu/Hội đồng thành viên/Đại hội đồng cổ đông;

–        Hợp đồng góp vốn;

–        Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

–        Văn bản ủy quyền cho người nộp hồ sơ.

Thủ tục:

–        Nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh nơi công ty nhận góp vốn quyền sử dụng đất có trụ sở.

–        Trong vòng 03 ngày, Phòng đăng ký kinh doanh sẽ giải quyết và trả kết quả.

–        Bổ sung, sửa đổi hồ sơ nếu có.

–        Cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

3. Dịch vụ đăng ký biến động của Pháp lý bất động sản Bình Dương

Pháp lý bất động sản Bình Dương là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật đất đai.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Pháp lý bất động sản Bình Dương để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư liên quan khác

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn Pháp lý bất động sản Bình Dương thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đất đai sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Mời bạn tham khảo: DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI UY TÍN – NHANH CHÓNG

Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Tên thương mại: Luật sư VCT) có cung cấp dịch vụ tư vấn đất đai. Với sự tư vấn chuyên nghiệp đây là đơn vị có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp về đất đai một cách hiệu quả và minh bạch

Trên đây là thông tin của “Dịch vụ đăng ký biến động khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất” mà chúng tôi gửi đến quý đọc giả. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin. Hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.