ĐỨNG TÊN ĐẤT GIÚP NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ TẠI NƯỚC NGOÀI?

Chào Pháp lý bất động sản Bình Dương, tôi có câu hỏi liên quan đến vấn đề đứng tên giúp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mong Luật sư giải đáp giúp.

Năm 2016, tôi có gửi về Việt Nam 5 tỷ cho bố vợ của mình mua đất giúp, vì tôi là người Việt định cư tại nước ngoài không thể đứng tên trên giấy tờ đất và cũng không thể quản lý nên đã nhờ bố vợ mình để đứng tên giúp trên thửa đất mua 5 tỷ, tôi có làm giấy tay với bố vợ về sự kiện trên. Năm 2017, vì đất thấp nên bố vợ đã bỏ tiền để nâng mặt bằng lên và xây một căn nhà trên đất. Luật sư cho tôi hỏi nay tôi muốn lấy lại đất thì phải làm sao, nếu không được lấy đất tôi đồng ý nhận tiền. Tôi mong Luật sư giải đáp thắc mắc của tôi, tôi cám ơn.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư VCT, sau đây là câu trả lời của tôi, dựa trên các thông tin mà bạn cung cấp.

I. Bài viết dựa trên cở sở pháp lý như sau:
Bộ luật Dân sự 2015;
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Luật Đất đai 2013

II. Phân tích

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận chuyển nhượng đất tại Việt Nam hay không?

Thứ nhất, định nghĩa người Việt Nam định cư ở nước ngoài căn cứ tại khoản 3, Điều 3 Luật Quốc tịch 2008 “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.

Người Việt Nam định cư tại nước ngoài thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng đất tại Việt Nam nhưng phải đáp ứng điều kiện được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.

Với quy định pháp luật nêu trên, bạn chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở, hoặc nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Trường hợp này là đất nhưng không có nhà sẵn cũng không nằm trong các dự án phát triển nhà ở bạn sẽ không được nhận chuyển nhượng thửa đất trên. Cho nên, khi bạn yêu cầu lấy lại thửa đất là không hợp lý mà sẽ quy ra số tiền để yêu cầu trả lại cho bạn.

2. Bạn có được nhận lại toàn bộ giá trị đất ở thời điểm hiện tại khi quy ra tiền hay không?

– Đối với số tiền 5 tỷ đồng bạn đã gửi về để mua đất
Nếu bạn có bằng chứng là giấy tay được ký kết giữa bạn và bố vợ ghi rõ bố vợ bạn có nhận 5 tỷ để mua đất giúp bạn và sẽ đứng tên trên giấy chứng nhận thay bạn thì có cơ sở yêu cầu lấy lại số tiền 5 tỷ nêu trên. Tuy nhiên, ngoài chứng cứ này bạn cần thu thập thêm các chứng cứ khác như: Bạn chuyển tiền bằng hình thức nào, nếu chuyển khoản thì sao kê ngân hàng, còn tiền mặt thì có giấy xác nhận đã nhận tiền hay ai làm chứng cho sự kiện này bạn hay không. Ngoài ra, nếu như trong quá trình giải quyết vụ án bố vợ bạn thừa nhận có nhận tiền được Tòa án ghi nhận đây là tình tiết không cần phải chứng minh trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Do đó. căn cứ Điều 123 và khoản 2, Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch nhận tiền mua đất giúp hay đứng tên giúp giữa bạn và bố vợ sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, bạn không đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho nên bố vợ bạn có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền 5 tỷ đồng đã nhận.

– Đối với giá trị đất tăng lên đã trừ đi số tiền bạn đầu tư
Theo Án lệ số 02/2016/AL được lựa chọn từ Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS – GĐT ngày 08/7/2010 và được công bố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao thì: “Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đó thì cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu”.

Đây là án lệ được áp dụng rộng rãi do đã có các trường hợp tương tự được giải quyết trước đó. Bố vợ bạn đã đổ đất san lấp mặt bằng có công sức đóng góp tôn tạo nên giá trị đất như hiện nay nếu như có căn cứ xác định được công sức đóng góp là bao nhiêu thì sẽ được hoàn trả số tiền theo công sức đóng góp, còn không xác định được giá trị đóng góp sẽ được chia theo tỉ lệ 50:50.

(Bản án tham khảo tương tự BẢN ÁN 633/2019/DS-PT NGÀY 09/12/2019 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN VÀ ĐÒI TÀI SẢN)

3. Hồ sơ giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Bạn nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân tỉnh nơi có đất, hồ sơ bao gồm:

Đơn khởi kiện;
Giấy tay ghi lại sự kiện bố vợ có nhận số tiền 5 tỷ;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
CCCD bạn
Các chứng cứ khác.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “ĐỨNG TÊN ĐẤT GIÚP NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ TẠI NƯỚC NGOÀI?” mà Luật sư muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

Thông tin chi tiết, quý khách hàng có thể liên hệ:
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *