Chủ đề mà mọi người thường quan tâm đối với đất đai là thủ tục lên thổ cư ở Bình Dương – Giá lên thổ cư như thế nào? Mời các bạn hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết dưới đây:

1. Đất thổ cư là gì?

Đất được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

• Nhóm đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác.
• Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ,…
• Nhóm đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Đất thổ cư thường là một thuật ngữ phổ biến được người dân sử dụng để chỉ đến đất ở, bao gồm cả đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (OĐT). Trong ngôn ngữ thông thường, khi người dân nói về đất thổ cư, họ thường đề cập đến đất mà họ có thể xây dựng nhà ở hoặc sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở.

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của một khu đất so với mục đích ban đầu được quy định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình này thường được thực hiện thông qua quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Quy định về xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương

Căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương.

Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương dựa trên yếu tố sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, bạn muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Bình Dương cần được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa trên 2 yếu tố đã được nêu trên.

Xem thêm: TÁCH THỬA ĐẤT Ở BÌNH DƯƠNG NĂM 2024

5. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương.

• Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
  • Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
  • Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
  • Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật Đất đai 2013;
  • Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật Đất đai 2013;
  • Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
  • Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương trước khi quyết định;
  • Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

6. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương.

Các bước chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương được thực hiện theo 3 bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì bạn cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định là không quá 15 ngày. Ngoài ra, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 30 ngày. Thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Mẫu đơn xin phép lên thổ cư ở Bình Dương

7. Chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư ở Bình Dương

Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cụ thể Giá đất phi nông nghiệp (thổ cư) ở tỉnh Bình Dương được quy định từ Điều 4 tới Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND của tỉnh Bình Dương.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “HƯỚNG DẪN THỦ TỤC LÊN THỔ CƯ Ở BÌNH DƯƠNG CỦA CÁ NHÂN- GIÁ LÊN THỔ CƯ” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.