Đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm thuộc loại đất nông nghiệp. Vậy hai loại đất này có gì khác nhau? Các quy định pháp luật về việc xác định hai loại đất này như thế nào? Trong bài viết hôm nay, Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ phân tích các quy định liên quan đến phân biệt đất trồng cây lâu năm và hàng năm.

1. Đất trồng cây hàng năm là gì? Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm đều là các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT giải thích về các loại đất này như sau:

• Đất trồng cây hàng năm: Là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm và cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ.

Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

• Đất trồng cây lâu năm: Là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

2. Phân biệt đất trồng cây lâu năm và hàng năm

Dưới đây là một số tiêu chí cơ bản để phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm:

3. Có được trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm không?

Tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”

Căn cứ theo quy định trên, đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất trồng cây hàng năm. Khi đó:

• Trường hợp chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm: Phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện (khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013).
• Trường hợp chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm: Không phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Xem thêm:

• Sử dụng đất nông nghiệp trước 01/7/2004 mà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường không?
• Hết hạn sử dụng sổ hồng phải làm sao?

4. Có được trồng cây hàng năm trên đất trồng cây lâu năm?

Căn cứ Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về các loại đất dựa trên mục đích sử dụng đất thì đất trồng cây hàng năm khác và đất trồng lúa thuộc nhóm đất trồng hàng năm nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Trường hợp 1: đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật mà không phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng trình tự, thủ tục luật định.
• Trường hợp 2: trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm mà phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, có thể thấy, khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất không được phép trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm, trừ trường hợp trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa còn cần phải được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện.

Trên đây, Pháp lý bất động sản Bình Dương vừa phân tích các quy định liên quan đến Phân biệt đất trồng cây lâu năm và hàng năm. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, hãy liên hệ Pháp lý bất động sản Bình Dương để được giải đáp nhanh chóng nhất nhé!