Tôi và gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998, trong đó chỉ cấp đất ở là 300 m2, đất vườn là 200 m2, thời hạn sử dụng là lâu dài. Đến nay, tôi có nhu cầu tách thửa đất nói trên ra làm 02 thửa nhưng hiện nay Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát bảo không tách được vì lý do ngày trước cấp sai nay không thể tách được như vậy có đúng hay không?

Tháo gỡ nút thắt

Đất ở có thời hạn là lâu dài _ Đất vườn, ao là đất nông nghiệp, việc sử dụng đất là có thời hạn theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003: Đối với đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản là 20 năm, đất trồng cây lâu năm là 50 năm.

Căn cứ Luật đất đai năm 2013: Giao đất và công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất là 50 năm, do đó việc chứng nhận thời hạn sử dụng đất vườn, ao trên Giấy chứng nhận ghi: “Lâu dài” là sai.

Theo Quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp 

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai”

Như vậy, việc tách thành 02 thửa đất để cấp Giấy chứng nhận bao gồm: 02 loại đất, đất ở và đất vườn (mỗi thửa đều có đất ở và đất vườn) chỉ được thực hiện sau khi cấp có thẩm quyền xác định cụ thể thời hạn sử dụng đất đối với diện tích đất vườn theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013.

Theo Pháp lý Bình Dương trường hợp này bạn nên thực hiện thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

============================

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639