Chị tôi có căn nhà cấp 4 được xây dựng vào khoản năm 1998 (trước đó là nhà lá, mái tấm dầu), năm 2008 được UBND huyện Tân Uyên cấp sổ đỏ (tách từ hộ nhà chồng), mục đích sử dụng đất là Đất trồng cây hàng năm khác. Do không hiểu biết và không có nhu cầu sử dụng đến GCN nên vẫn giữ sổ cho đến nay. Nay nhà đã xuống cấp, chị tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư để sửa lại phía sau nhà (có làm gác). Tôi hỏi có được phép chuyển không, nếu chuyển có phải phá vỡ nhà cũ không.(Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch đất ở)?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Cơ sở pháp lý:

+ Luật đất đai năm 2013

+ Nghị định 01/2017/NĐ-CP

+ Nghị định 91/2019 NĐ-CP

+ Thông tư 27/2018/TT-BTNMT

+ Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

Nội dung:

Đất nhà bạn đang là đất trồng cây hàng năm, trên đất có một căn nhà được xây dựng từ năm 1998 và đang xuống cấp. Bạn muốn chuyển mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư để sửa nhà (Xây nhà mới..).

1. Có phải phá vỡ nhà cũ khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Như bạn trình bày, nhà xây năm 1998. Thời điểm này Luật đất đai 1993 và các văn bản hướng dẫn luật đất đai đang có hiệu lực. Khi thực hiện việc cấp đất, nhà nước sẽ cấp một phần diện tích đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên bạn không cung cấp đầy đủ hồ sơ để chúng tôi tư vấn được tốt nhất.

Trường hợp thực tế khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc và khảo sát vị trí của đất cũng như hiện trạng đất có đủ điều kiện thực hiện việc chuyển mục đích hay không?

Trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan đăng ký đất sẽ tiến hành xử phạt hành chính phần đất xây dựng trên phần đất không phải là đất ở. Trường hợp nhà bạn đã xây dựng năm 1998 và sử dụng ổn định cho đến nay, để tránh không bị xử phạt, Quý khách hàng có thể làm đơn đề nghị Uỷ ban nhân dân xã xác nhận nhà xây 1998.

Sau khi có giấy phạt hoặc có giấy quyết định không xử phạt của cơ quan có thẩm quyền, Quý khách hàng có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch.

Chú ý: Trường hợp nhà đã mục nát và không còn sử dụng được, nếu không cần thiết phải giữ lại thì Quý khách hàng nên phá dở để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất rồi xây nhà, như vậy thì việc thực hiện các thủ tục hành chính sẽ nhanh chóng hơn.

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở

Đối với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở.

>>> Quý khách hàng Xem tại đây:https://phaplybatdongsanbinhduong.com/giai-dap-phap-ly-bds/co-bat-buoc-phai-lam-thu-tuc-cap-nhat-cap-doi-gcn-khi-tach-huyen-khong/

Chúng tôi có thực hiện các dịch vụ liên quan đến đăng ký biến động đất đai. Nếu bạn bận công việc hay ngại làm các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai. Hãy liên hệ chúng tôi qua Hotline: 0967.567.639

>>>Xem Dịch vụ của chúng tôi tại đây:https://phaplybatdongsanbinhduong.com/dich-vu-thu-tuc-dang-ky-dat/dich-vu-dang-ky-bien-dong-dat-dai/

============================

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương