HỎI:

Chào Pháp lý bất động sản Bình Dương, tôi có vấn đề sau nhờ Pháp lý Bất động sản Binh Dương tư vấn giúp tôi:

Tôi có mua căn nhà thuộc một lô đất tại dự án Khu Đô Thị Thương Mại Chợ Nhật Huy

Trong quá trình xem sổ đất tôi thấy sổ đất cấp cho chủ đầu tư có nội dung như sau

– Hình thức sử dụng riêng.

– Đất ở đô thị.

– Thời hạn sử dụng tới ngày 20/12/2069

– Nguồn gốc đất nhà nước giao có thu tiền.

Vậy Pháp lý Bất động sản Bình Dương cho tôi hỏi sau khi chủ đầu tư chuyển nhượng lại cho khách hàng thì sổ đất sẽ là sở hữu lâu dài hay có thời hạn?

ĐÁP:

Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc về cho Pháp lý Bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Khoản 2, Điều 55 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

“Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:[…]

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;[…]”

Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai 2013 quy định: :

“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. […]”

Vậy mặc dù thời hạn sử dụng thửa đất của nhà đầu tư là đến 20/12/2069, nhưng nếu bạn mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thuộc dự án này, khi sổ được sang tên của bạn thì sổ sẽ thể hiện là sử dụng đất ổn định lâu dài. Sở dĩ có quy định chủ đầu tư được giao đất có thời hạn là nhằm tránh việc chủ đầu tư “ngâm” dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn. Xin cám ơn.

——————————————–

#Phaplybatdongsanbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybatdongsanbinhduong.com

=============================

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương