XIN CHÀO PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG, HIỆN TẠI TÔI ĐANG CÓ MỘT SỐ VƯỚNG MẮC CẦN GIẢI ĐÁP. RẤT MONG QUÝ LUẬT SƯ TƯ VẤN, GIẢI ĐÁP GIÚP TÔI. CHÂN THÀNH CÁM ƠN QUÝ LUẬT SƯ.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Ông bà ngoại tôi có 4 người con. Mẹ và các dì tôi sau khi lập gia đình đều chuyển đến nơi khác sinh sống. Ông bà ở cùng gia đình cậu út cho tới lúc mất . Ông bà tôi mất lần lượt vào năm 2004 và 2011 đều không để lại di chúc. Tài sản để lại là mảnh đất hiện gia đình cậu tôi vẫn đang sinh sống và quản lý.

– Nguồn gốc của mảnh đất này được bà tôi mua lại của hàng xóm vào năm 1973 với số tiền là 900 đồng (mệnh giá thời đó), giấy tờ mua bán có dấu đỏ của UBND Xã và chữ ký của người có thẩm quyền xác nhận đã mua đứt bán đoạn, khẳng định quyền sở hữu thuộc về bà ngoại tôi. Đến năm 2004, Nhà nước cấp sổ đỏ cho bà tôi, nhưng trên sổ đỏ lại ghi thêm dòng “hộ gia đình” ở phía trên tên chủ sở hữu là bà ngoại tôi.

– Nay mẹ tôi và các dì muốn được chia phần thừa kế của mình nhưng lại gặp những vướng mắc sau:

(*) Chữ “hộ gia đình” trong sổ đỏ có đảm bảo được đúng và chính xác quyền lợi hợp pháp của bà ngoại tôi không? Vì theo tìm hiểu, tôi được biết, chữ “hộ gia đình” khiến bà ngoại tôi từ một người bỏ tiền ra mua mảnh đất lại trở thành người đồng sở hữu với mảnh đất gia đình cậu út: gồm cậu, vợ cậu và 2 người con trai. Vì cậu tôi được tư vấn cho rằng, mảnh đất bà tôi mua được chia đều thành 6 phần cho ông , bà , cậu, vợ cậu và 2 người con trai (theo sổ hộ khẩu lúc làm sổ đỏ). Phần của ông bà tôi lúc này mới được chia thừa kế thành 4 phần. Vậy cho tôi hỏi chia như vậy có đúng không? Có cách nào khẳng định được mảnh đất chỉ thuộc quyền sở hữu của bà tôi không? 

Luật sư tư vấn:

Thưa quý khách hàng ! Pháp lý bất động sản Bình Dương xin gửi tới quý khách hàng lời chào trân trọng và cảm ơn quý khách đã tin tưởng vào dịch vụ do chúng tôi cung cấp. Chúng tôi xin giải đáp như sau:

1. Cơ sở pháp lý:  

– Luật đất đai 2013;

– Bộ luật dân sự 2015;

– Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

2. Nội dung tư vấn:  

2.1 Giải quyết chữ “hộ gia đình” và cách chia di sản thừa kế

Theo như bạn cung cấp thông tin, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có ghi cấp cho “hộ gia đình” và chủ hộ là bà ngoại bạn nên đây được xác định là tài sản chung của hộ gia đình. Căn cứ vào khoản 1, Điều 102 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Tài sản chung của hộ gia đình.

“1. Việc xác định tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo quy định tại Điều 212 của Bộ luật này”

Khoản 1, Điều 212 Bộ luật 2015 quy định:

“1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và các luật khác có liên quan”

Thời điểm bà ngoài bạn còn sống thì bà ngoại bạn đã không có ý kiến gì về vấn đề này, hiện tại bà bạn đã mất rồi nên việc điều chỉnh thông tin chủ sở hữu cho riêng bà bạn là rất khó. Luật đất đai 2013 có quy định về thủ tục xin đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 106, Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhưng trong trường hợp của bạn thì sẽ không thể thực hiện lại thủ tục này được bởi vì theo như thông tin bạn cung cấp là bà bạn đã mất thì sẽ không thực hiện được thủ tục này cho bà bạn được.

Do phần tài sản của bà bạn nằm trong khối tài sản chung gồm ông, cậu, vợ cậu và 2 người con trai nên khi bà bạn mất, phần di sản của bà bạn chỉ là 1/6 phần sở hữu đất. Căn cứ vào điều 612 Bộ luật dân sự 2015 quy định về di sản thừa kế như sau:

“Điều 612 Di sản

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần di sản của người chết trong tài sản chung với người khác”.

Chính vì vậy, khi bà bạn mất thì di sản thừa kế của bà bạn được xác định là 1/6 quyền sở hữu quyền hữu đất, đúng như thông tin mà cậu bạn đưa ra.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương, mọi vướng mắc pháp lý vui lòng gọi số 0967.567.639 để gặp đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý của Công ty pháp lý bất động sản Bình Dương luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc pháp lý của bạn.

Trân trọng cảm ơn!

Bộ phận tư vấn Pháp luật – Công ty Pháp lý bất động sản Bình Dương.

=======================

Phaplybatdongsanbinhduong.com #Phaplybatdongsan #Tranhchapdatdai