HỎI:

Chào Pháp lý Bất Động Sản Bình Dương. Hiện tôi đang muốn mua mảnh đất để ở tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Trong sổ đỏ của mảnh đất có ghi nhà nước giao đất chưa thu tiền sử dụng đất, đất này là đất thổ cư. Xin hỏi, nếu tôi mua mảnh đất này thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất không? Khi đó trong sổ đỏ vẫn ghi như vậy thì có ảnh hưởng gì không? Mong Luật sư tư vấn giúp.

ĐÁP:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Bạn có phải đóng tiền sử dụng đất không?

Theo khoản 21, điều 3 Luật Đất đai 2013 thì “Tiền sử dụng đất” được hiểu là số tiền mà  người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất:

Theo khoản 1, Điều 2, Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về Đối tượng thu tiền sử dụng đất gồm những người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau:

“a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; 

1. b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
2. c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
3. d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);

đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.”

Trong trường hợp của bạn, đất bạn mua với mục đích để ở, vì vậy thuộc trường hợp quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 2,  Nghị định 45/2014/NĐ- CP, tức bạn phải đóng tiền sử dụng đất khi mua mảnh đất này.

2. Sổ đỏ vẫn ghi “Nhà nước giao đất chưa thu tiền sử dụng đất” thì có ảnh hưởng gì không?

Sổ đỏ ghi “Nhà nước giao đất chưa thu tiền sử dụng đất” được hiểu là các đối tượng theo quy định tại khoản 1, điều 1, Nghị định 79/2019/NĐ-CP  xin cấp giấy chứng nhận nhưng ghi nợ tiền sử dụng đất.

Ngoài ra khoản 1, Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Vậy để có thể chuyển nhượng đất và bạn có thể mua mảnh đất này thì người chuyển nhượng phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính- tức nộp xong tiền sử dụng đất thì mới có thể bán/ chuyển nhượng.

Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất (khoản 2, điều 12 thông tư 76/2014/TT-BTC) :

Nơi nộp hồ sơ: Cơ quan thuế

Thành phần hồ sơ: Kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục 03 ban hành kèm thông tư 79/2014/TT-BTC

Lưu ý:Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau: 

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Kết quả:

• Lấy phiếu xác nhận hoàn thành việc thanh toán nợ từ cơ quan thuế
• Nộp Phiếu xác nhận của cơ quan thuế đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) để làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận

Thủ tục yêu cầu xóa nợ tiền sử dụng đất:

Bước 1: Nộp hồ sơ gồm

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
• Chứng từ nộp tiền (bản gốc)

Nộp tại:  Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường để được xóa nợ ghi trên Giấy chứng nhận.

Nếu bị mất, thất lạc chứng từ thì hộ gia đình, cá nhân đến Kho bạc để được xác nhận số tiền sử dụng đất đã nộp.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ rà soát, đối chiếu hồ sơ đã nhận để thực hiện xóa nợ ghi trên Giấy chứng nhận và trả lại Giấy chứng nhận ngay trong ngày làm việc.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn. Xin cám ơn.

——————————————–

#Phaplybatdongsanbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybatdongsanbinhduong.com

0967567639