HỎI:

Chào pháp lý bất động sản Bình Dương. Cho tôi hỏi người có tên trong hộ khẩu liên quan gì đến việc bán đất hay không? Mong Pháp lý bất động sản Bình Dương giải đáp giúp tôi. Xin cám ơn!

ĐÁP:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Câu hỏi của bạn liên quan đến vấn đề về quyền của chủ sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Trong đó, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Vậy nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì những người có tên trên Giấy chứng nhận sẽ được quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Giấy chứng nhận đó có thể cấp cho bất kỳ ai trong sổ hộ khẩu hoặc cho các thành viên trong cùng sổ hộ khẩu hoặc cấp cho hộ gia đình.

1. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân:

Thì cá nhân này được toàn quyền chuyển nhượng mảnh đất mà không cần có sự đồng ý của bất kỳ ai khác trong gia đình (trong sổ hộ khẩu).

Quy trình, thủ tục thực hiện chuyển nhượng Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu cá nhân:

2. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình:

Thì tất cả thành viên từ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình phải ký vào văn bản chuyển nhượng .Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Vì vậy những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất đó được cấp giấy chứng nhận đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất. Nếu trong hộ gia đình có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất đó do người giám hộ của họ thực hiện.

• Quy trình, thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên

Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
• Hợp đồng soạn thảo hoặc nhờ công chứng viên soạn;
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên cả hai bên mua bán nhà đất;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Một số bản sao giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Nghĩa vụ tài chính gồm Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình đòi hỏi có sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình để tránh xảy ra tranh chấp kéo dài.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn. Xin cảm ơn.

——————————————–

#Phaplybatdongsanbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybatdongsanbinhduong.com

0967567639