Hiện nay việc thuê nhà để kinh doanh hay để ở được nhiều người nhắm tới để đảm bảo cho việc an sinh của mình, nhất là ở các thành phố lớn nơi có mức sống cao giá cả bất động sản đắt đỏ việc sở hữu một căn nhà thuê hoặc thuê để kinh doanh là khoản chi được nhiều người lựa chọn. Và khi thuê nhà thông thường các bên đều lựa chọn sử dụng hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình. Hợp đồng thuê nhà thực chất là giao dịch dân sự có sự thỏa thuận từ bên cho thuê và bên thuê nên các bên đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật Việt Nam. Vậy chấm dứt hợp đồng thế nào hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương tìm hiểu qua bài viết sau.

1. Trường hợp bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau:

– Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

– Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau:

– Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

– Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Thời hạn thông báo khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trong trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

4. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không thông báo thì có phải bồi thường không?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, nếu một trong các bên của hợp đồng thuê nhà vi phạm thỏa thuận về thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà gây ra thiệt hại thì phải bồi thường. Việc bồi thường căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà (nếu có) hoặc hai bên thỏa thuận về mức bồi thường khi có thiệt hại thực tế xảy ra.

 Trong trường hợp không thể thỏa thuận được thì bên bị thiệt hại có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bồi thường

Trên đây là bài viết mà pháp lý bất động sản Bình Dương gửi đến quý bạn đọc, mọi thông tin cần tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để có thể tư vấn tốt nhất.