CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

^{__________________________}

HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày      tháng      năm        , chúng tôi gồm:

  

Bên cho thuê (sau đây gọi là Bên A):
Bà	:	………, Sinh năm:…………….
CMND số	:	……………., Cấp ngày: ___ , Nơi cấp: ……………….
Ông	:
CMND số	:
Cùng địa chỉ thường trú	:
Bên thuê (sau đây gọi là Bên B):
Bà	:	………………………., Sinh năm:…………….
CMND số	:	………………………, Cấp ngày:………., Nơi cấp:……………..
Địa chỉ thường trú	:

 

Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO THUÊ

Bằng hợp đồng này bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê mặt bằng tọa lạc tại Khu dân cư …….. đường……………, phường………….., thành phố ……….., tỉnh …………. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành……………….. do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh …………… cấp ngày…………….., có thông tin cụ thể như sau:

• Thửa đất số: Tờ bản đồ số: -/-
• Địa chỉ :
• Diện tích cho thuê: …….. m² (Một trăm mười một mét vuông)
• Mục đích sử dụng: ………….. m² đất ở tại đô thị;
• Nguồn gốc sử dụng : Được tặng cho đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Tài sản gắn liền với đất cho thuê là căn nhà cấp 4 có chiều ngang 7 m x chiều dài 13 m; kết cấu: mái tôn, tường gạch, cửa sắt kéo gắn liền với thửa đất nêu trên (Có sơ đồ hiện trạng đính kèm Hợp đồng này)

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là 5 (Năm) năm kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2020 đến ngày 15 tháng 10 năm 2025.

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ

Mục đích thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này để làm địa điểm kinh doanh.

ĐIỀU 4:GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá thuê:

• Giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtnêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là 7.000.000 đồng/tháng (Bảy triệu đồng trên một tháng) cho thời gian thuê 02 năm đầu (tính từ ngày 15/10/2020 đến ngày 15/10/2022);
• Giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtcho năm thứ 3 tính từ ngày 15/10/2022 đến ngày 15/10/2023 là 700.000 đ/tháng (Bảy triệu bảy trăm nghìn đồng một tháng);
• Giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtcho năm thứ 4 tính từ ngày 15/10/2023 đến ngày 15/10/2024 là 470.000 đ/tháng (Tám triệu bốn trăm bảy mươi nghìn đồng một tháng);
• Giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtcho năm thứ 5 tính từ ngày 15/10/2024 đến ngày 15/10/2025 là 317.000 đ/tháng (Chín triệu ba trăm mười bảy nghìn đồng một tháng);
• Giá thuê nêu tại điều này không bao gồm tiền thuế giá trị gia tăng do việc bên A phải xuất hóa đơn cho bên B (nếu có);
• Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1, Điều này do hai bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật;
• Giá thuê không bao gồm chi phí điện, nước, đổ rác, các chi phí khác liên quan đến việc kinh doanh của bên B.

2. Phương thức thanh toán

Bên B đặt cọc cho bên A 02 tháng tiền nhà (tương đương với số tiến 14.000.000 (Mười bốn triệu đồng). Bên B thanh toán trước số tiền là 7.000.000( Bảy triệu đồng) đồng ngay sau khi hai bên ký vào bản Hợp đồng này, khoản tiền cọc còn lại Bên B thanh toán cho bên A vào ngày 15/11/2020. Số tiền đặt cọc này sẽ được bên A hoàn trả cho bên B khi hết thời hạn thuê nếu bên B không vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng này và các bên không có thỏa thuận tiếp tục gia hạn thời hạn thuê.

• Tiền thuê được thanh toán chu kỳ 03 (Ba)tháng một lần bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản từ ngày mùng 10 đến ngày 15 đầu mỗi chu kỳ 03 (ba) tháng;
• Nếu ngày thanh toán rơi vào ngày Lễ hoặc ngày nghỉ, thì ngày thanh toán là ngày liền kề sau ngày Lễ hoặc ngày nghỉ đó;
• Địa điểm thanh toán: Bên A nhận tiền thanh toán tại địa chỉ có quyền sử dụng đất cho thuêtọa lạc hoặc một tài khoản ngân hàng do bên A ấn định.

ĐIỀU 5:QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

• Giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này cho bên B ngay sau khi ký hợp đồng;
• Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn nhà ở cho thuê;
• Ký các giấy tờ, tài liệu có liên quan để hỗ trợ bên B trong việc thực hiện thủ tục đăng ký giấy phép hoạt động cho bên B theo quy định;
• Cung cấp các giấy tờ cần cần thiết theo quy định và ký hợp đồng cho thuê tại phòng công chứng có thẩm quyền để bên B làm thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động theo ngành nghề đăng ký kinh doanh cuả bên B;
• Đảm bảo cho bên B được sử dụng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtổn định theo các điều khoản thỏa thuận, không được đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B nếu không xuất phát từ lỗi của bên B như quy định tại hợp đồng này;
• Hoàn trả cho bên B số tiền đặt cọc000.000 đồng nêu tại khoản 2, Điều 4 của Hợp đồng ngay sau khi kết thúc thời hạn thuê khi bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán của mình đối với các khoản: tiền thuê nhà, tiền điện, nước.

2. Bên A có các quyền sau đây:

• Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên B vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng;
• Yêu cầu bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê theo Hợp đồng này, nếu bên B trả tiền thuê trễ hạn thì phải chịu lãi suất theo lãi suất Ngân hàng trên số tiền chậm trả.
• Yêu cầu bên B trả lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtcho bên A ngay sau khi hợp đồng thuê hết hạn mà các bên không có thỏa thuận thuê tiếp;

ĐIỀU 6:QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc kinh doanh tại địa điểm thuê;
• Trả đủ tiền thuê theo phương thức đã thỏa thuận;
• Sử dụng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtđúng mục đích đã thỏa thuận tại hợp đồng này;
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người có bất động sản liền kề;
• Trả lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau khi hết thời hạn thuê;
• Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê;
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước về các hoạt động liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình;

2. Bên B có các quyền sau đây:

• Yêu cầu bên A bàn giao nhà thuê đúng như đã thỏa thuận;
• Được sử dụng nhà thuê ổn định theo thời hạn thuê đã thỏa thuận;
• Được quyền sửa chữa, tháo dở, cải tạo, trang trí hiện trạng mặt bằng thuê cũ để phù hợp công việc kinh doanh của mình
• Hưởng lợi ích từ việc kinh doanh của mình khi đã thực hiện các nghĩa vụ đối với bên A;
• Được ưu tiên cho thuê tiếp nếu hợp đồng thuê hết hạn mà các bên vẫn có nhu cầu thuê và cho thuê theo các điều khoản do các bên tự thỏa thuận sau này;
• Được yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại nếu bên A vi phạm một trong các điều khoản quy định tại Hợp đồng này.
• Được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này khi bên A vi phạm hợp đồng.

ĐIỀU 7:CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

• Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
• Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;
• Bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng thỏa thuận tại hợp đồng này thì phải chịu bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên kia;
• Việc sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng này chỉ có giá trị khi có sự thống nhất của cả hai bên và là bộ phận không thể tách rời với bản hợp đồng này và có giá trị ràng buộc đối với hai bên.

ĐIỀU 8:PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện hợp đồng này nếu phát sinh tranh chấp các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật, bên nào có lỗi trong vụ kiện sẽ chịu toàn bộ chi phí của việc kiện bao gồm cả án phí và phí thi hành án (nếu có).

 

ĐIỀU 9:ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

• Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này;
• Hợp đồng này được lập thành 02bản bằng tiếng việt có nội dung và giá trị như nhau, bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 bản để theo dõi và thực hiện.

 

          BÊN CHO THUÊ                                                                                                                 BÊN THUÊ