CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
__________________________
HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 có hiệu lực từ ngày 1/1/2017
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu thực tế của hai bên.
Hôm nay, ngày ___ tháng __năm___, tại ____________ chúng tôi gồm có:
- BÊN CHO THUÊ:
BÀ/ÔNG : Sinh năm:
CMND số : Cấp ngày: Tại:
Thường trú tại :
Số điện thoại liên lạc:
(sau đây gọi tắt là bên A)
BÊN THUÊ:
Tổ chức: Công Ty ……………………….
Địa chỉ trụ sở chính:
Đại diện:
(Theo Giấy ủy quyền số: …………………………………………….)
Mã số thuế:
SĐT:
(sau đây gọi tắt là bên B)
Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ
- Bên A là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại: ………………………………. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:……, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận:…………. do Uỷ ban nhân dân……………………..cấp ngày:………, cụ thể như sau:
- Thửa đất số:…………, tờ bản đồ số:……………
- Diện tích:………..m2 (Bằng chữ: ……………………………………..)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: ………………..đất ở tại đô thị; ……………. m2 đất trồng cây lâu năm
- Thời hạn sử dụng:
+ Đất ở tại đô thị: Lâu dài
+ Đất cây lâu năm: 1/2050
- Nguồn gốc sử dụng đất: Được tặng cho được Nhà Nước công nhận quyền sử dụng đất.
- Tài sản gắn liền với đất cho thuê nêu tại Điều 1 này là: ……………………………………..(Bản vẽ mô tả đính kèm)
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
- Thời hạn thuê quyền sử dụng đấtvà tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là ……… năm kể từ ngày …..tháng …… năm ……… đến ngày ….. tháng ….. năm………………
- Hợp đồng không được chấm dứt trước thời hạn với bất kỳ lý do gì, ngoại trừ việc hai bên thống nhất việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là để:………. ………………………………………
ĐIỀU 4:GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ HOÀN TRẢ TIỀN CỌC
- Giá thuê:
- Gía thuê quyền sử dụng đất nêu tại Hợp đồng này là: …………………. đồng/1 tháng (Chưa bao gồm thuế VAT), áp dụng cho 2 năm đầu; 03 năm sau giá thuê là: ………………….. đồng/1 tháng (Chưa bao gồm thuế VAT).
- Giá thuê đất nêu trên chỉ là tiền thuê đất. Các chi phí liên quan đến sử dụng như điện, nước, viễn thông…và các phí dịch vụ khác mà bên B sử dụng thì bên B có nghĩa vụ thanh toán cho đơn vị cung ứng dịch vụ.
- Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là: ………………. vnđ (………………..đồng). Tương đương tiền thuê 06 tháng. Số tiền này sẽ được bên A hoàn trả lại cho bên B khi hết hạn hợp đồng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với bên A cũng như thanh toán đầy đủ các khoản tiền dịch vụ điện, nước, viễn thông…Việc hoàn trả lại số tiền đặt cọc Bên A phải thanh toán lại cho Bên B ngay sau 02 (hai) ngày từ khi Bên B hoàn tất các nghĩa vụ với Bên A. Nếu sau 02 (hai) ngày Bên A không hoàn trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B thì Bên A phải chịu lãi suất chậm trả 1,5%/ngày trên tổng số tiền chậm trả. Bên A sẽ không hoàn trả số tiền đặc cọc cho bên B trong các trường hợp sau:
- Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có sự đồng ý của bên A;
- Vi phạm nghĩa vụ thanh toán được nêu tại khoản 2 Điều này;
- Sử dụng đất không đúng mục đích dẫn tới việc cơ quan nhà nước xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất; có hành vi hủy hoại đất.
- Cho bên thứ 3 sử dụng hoặc thuê lại đất mà không được sự đồng ý của bên A.
Số tiền đặt cọc nêu tại điểm c khoản 1 Điều này bên B sẽ chuyển khoản cho bên A ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng và được công chứng hoàn tất.
- Phương thức thanh toán
- Tiền thuê đất được thanh toán bằng chuyển khoản vào ngày 15 đến ngày 20 tây dương lịch (Trả trước). Bên B sẽ không phải thanh toán tiền thuê trong tháng đầu tiên, bắt đầu từ tháng thứ hai trở đi, bên B sẽ thanh toán tiền thuê cho bên A tương ứng với khoản 1 Điều này vào ngày 15 đến ngày 20 tây của tháng.
- Nếu ngày thanh toán rơi vào ngày Lễ hoặc ngày nghỉ, thì ngày thanh toán là ngày liền kề sau ngày Lễ hoặc ngày nghỉ đó.
- Hình thức thanh toán: Chuyển khoản. Bên B sẽ chuyển khoản tiền đặt cọc cho bên A và số tiền thuê hàng tháng cho bên A vào đơn vị thụ hưởng sau: Người Thụ Hưởng: ……………………; Số tài khoản: …………………….., ngân hàng ……………………….
ĐIỀU 5:QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
- Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
- Giao phần diện tích quyền sử dụng đấtvà tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho bên B sau khi ký hợp đồng;
- Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn quyền sử dụng đất thuêvà tài sản gắn liền trên đất;
- Ký các giấy tờ, tài liệu có liên quan để hỗ trợ bên B trong việc thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh và đồng hồ điện nước (nếu có) trong thời gian thuê;
- Đảm bảo cho bên B được sử dụng đất ổn định theo các điều khoản thỏa thuận, không được đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B nếu không xuất phát từ lỗi của bên B như quy định tại hợp đồng này;
- Bên A có các quyền sau đây:
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng mà khi bên B vi phạm các điều khoản của Hợp đồng;
- Yêu cầu bên B thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê theo Hợp đồng này,
- Yêu cầu bên B chấm dứt ngay việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị của đất và tài sản gắn liền với đất; tự ý phá dỡ, thay đổi hiện trạng, hình dạng hay công trình trên đất nếu bên B không chịu khắc phục thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Yêu cầu bên B trả lại đất, những công trình hiện hữu trên đất đúng hiện trạng ban đầu mà bên A đã bàn giao ngay sau khi hợp đồng thuê hết hạn mà các bên không có thỏa thuận thuê tiếp;
ĐIỀU 6:QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
- Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc kinh doanh tại địa điểm thuê;
- Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; không được tự ý phá dỡ, thay đổi hiện trạng, kết cấu, hình dạng công trình hiện hữu trên đất phải thông báo cho bên A biết và phải được sự đồng ý của bên A.
- Trả đủ tiền thuê theo phương thức đã thỏa thuận;
- Sử dụng đất thuê đúng mục đích đã thỏa thuận tại hợp đồng này;
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người có bất động sản liền kề;
- Trả lại quyền sử dụng đất thuê sau khi hết thời hạn thuê;
- Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê;
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước về các hoạt động liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình;
- Tháo dỡ và chuyển ra khỏi khu đất thuê toàn bộ các công trình xây dựng trên đất tính từ ngày thuê khi hết thời hạn thuê mà các bên không có thỏa thuận cho thuê tiếp và bên A không có thỏa thuận mua lại;
- Không được cho bên thứ ba khác thuê lại đất và công trình xây dựng trên đất khi không có sự đồng ý của bên A.
- Bên B có các quyền sau đây:
- Yêu cầu bên A bàn giao quyền sử dụng đất thuê đúng như đã thỏa thuận;
- Được đầu tư xây các công trình trên đất đúng mục đích với quy hoạch sử dụng đất theo quy định hiện hành để phục vụ cho việc sử dụng đất thuê đúng;
- Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thỏa thuận;
- Hưởng lợi ích từ việc kinh doanh của mình khi đã thực hiện các nghĩa vụ đối với bên A;
- Được chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn nhưng phải di chuyển toàn bộ công trình đã đầu tư xây dựngtrên đất ra khỏi khu đất đồng thời phải chịu mất số tiền đặt cọc cho bên A do bên B chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn mà không do lỗi của bên A.
- Được đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên A bồi thường tiền đặt cọc khi bên A vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng này.
- Được ưu tiên cho thuê tiếp nếu hợp đồng thuê hết hạn mà các bên vẫn có nhu cầu thuê và cho thuê theo các điều khoản do các bên tự thỏa thuận sau này;
- Được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này khi bên A vi phạm hợp đồng.
ĐIỀU 7:CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
- Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất thuê ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;
- Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồngkhông đúng thỏa thuận tại hợp đồng này thì phải trả lại số tiền mà bên B đã đặt cọc nêu tại Điều 4 của Hợp đồng này và bồi thường thiệt hại mà bên B đã đầu tư tại địa điểm thuê nêu trong Điều 1 Hợp đồng này;
- Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng thỏa thuận tại Hợp đồng này thì sẽ bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho bên A;
- Việc sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng này chỉ có giá trị khi có sự thống nhất của cả hai bên và là bộ phận không thể tách rời với bản Hợp đồng này và có giá trị ràng buộc đối với hai bên.
ĐIỀU 8:PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này nếu phát sinh tranh chấp các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau, trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật, bên nào có lỗi trong vụ kiện sẽ chịu toàn bộ chi phí của việc kiện bao gồm cả án phí và phí thi hành án (nếu có).
ĐIỀU 9:ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này;
- Hợp đồng này được lập thành 02 bản bằng tiếng việt có nội dung và giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
BÊN THUÊ | NGƯỜI LÀM CHỨNG | BÊN CHO THUÊ |
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com