Bảng giá đất tại Bình Dương có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc xác định giá đất để thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tiền sử dụng đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng. Bài viết dưới đây, chúng tôi cung cấp thông tin chính xác, cập nhật về bảng giá đất Bình Dương mới nhất, hỗ trợ Quý khách hàng hiểu rõ quy định pháp luật liên quan đến giá đất.
Trường hợp áp dụng bảng giá đất
Bảng giá đất được ban hành kèm theo Nghị quyết 20/2024/NQ-CP được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê;
- Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở được quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai;
- Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc chung xác định giá đất
Khi xác định giá đất theo bảng giá đất cần tuân tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
- Thửa đất có cạnh tiếp giáp với đường nào thì thửa đất đó được áp theo giá đất của đường đó. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với các đường (chưa được phân loại đường phố hoặc phân loại khu vực và chưa có tên trong các phụ lục) thông ra nhiều đường có loại đường phố hoặc loại khu vực khác nhau thì thửa đất đó được áp giá căn cứ theo bề rộng của đường đó (tại vị trí tiếp giáp, trường hợp tại vị trí tiếp giáp có bề rộng đường khác nhau thì lấy bề rộng lớn nhất) và loại đường phố hoặc loại khu vực của tuyến đường gần nhất (đã được phân loại đường hoặc phân loại khu vực và có tên trong các phụ lục).
- Thửa đất có cạnh tiếp giáp với nhiều đường thì thửa đất đó được áp theo đường mà khi áp giá có tổng giá trị đất cao nhất.
- Thửa đất không tiếp giáp với các đường nhưng có lối đi bộ vào thửa đất và thông ra nhiều đường thì nguyên tắc áp giá theo đường có khoảng cách gần nhất đến thửa đất.
- Thửa đất nằm trên nhiều vị trí đất thì phân ra từng vị trí đất để áp giá.
Mức giá đất cao nhất theo từ khu vực
Theo bảng giá đất điều chỉnh do HĐND tỉnh Bình Dương ban hành ngày 12/12/2024, giá đất tại nhiều tuyến đường đô thị đã tăng từ 30-80% so với mức hiện tại. Cụ thể:
Tại Thành phố Thủ Dầu Một, mức giá đất cao nhất là 52,16 triệu đồng mỗi m2 đối với đất ở tại vị trí 1 trên tuyến đường loại 1 như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương, Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo…
Tại Thành phố Thuận An, mức giá đất cao nhất là 28,7 triệu đồng mỗi m2 đối với đất ở tại vị trí 1 trên tuyến đường loại 1 như Cách Mạng Tháng Tám (ĐT745 cũ), Đỗ Hữu Vị, Hoàng Hoa Thám, Phan Đình Phùng, Thủ Khoa Huân, Trưng Nữ Vương.
Tại Thành phố Dĩ An, mức giá đất cao nhất là 35,33 triệu đồng mỗi m2 đối với đất ở tại vị trí 1 trên tuyến đường loại 1 như Cô Bắc, Cô Giang, Đường GS 01 khu dân cư Quảng Trường Xanh Areco, đường số 9 khu TTHC thành phố Dĩ An, Nguyễn Thái Học, đường số 5 (Cô Giang – Trần Hưng Đạo), đường số 6 (Cô Giang – Trần Hưng Đạo), Trần Hưng Đạo.
Tại Thành phố Bến Cát, mức giá đất cao nhất là 22,77 triệu đồng mỗi m2 đối với đất ở tại vị trí 1 trên tuyến đường loại 1 như Bến xe vào chợ Bến Cát, Lô A, Lô C.
Tại Thành phố Tân Uyên, mức giá đất cao nhất là 21,25 triệu đồng mỗi m2 đối với đất ở tại vị trí 1 tại hai trục đường phố chợ mới (Uyên Hưng).
Tại các huyện Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên có mức cao nhất lần lượt là 12,8 triệu đồng, 16 triệu đồng và 18,5 triệu đồng mỗi m2.
Còn tại Huyện Bàu Bàng có mức giá thấp nhất tại Bình Dương với mức cao nhất ghi nhận là hơn 5,6 triệu đồng mỗi m2 tại Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) đoạn từ Ranh xã Lai Hưng – Ranh thị trấn Lai Uyên đến Ranh thị trấn Lai Uyên – Ranh xã Trừ Văn Thố và đường Tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng đoạn từ Ranh xã Lai Hưng – Ranh thị trấn Lai Uyên đến Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13).
Dịch vụ tư vấn bất động sản tại Bình Dương
Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản tại Bình Dương. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn bất động sản tại Bình Dương và các dịch vụ tư vấn khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “BẢNG GIÁ ĐẤT BÌNH DƯƠNG ÁP DỤNG TỪ 01/01/2025” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
>>> Xem thêm: Đất không có đường đi được tách thửa không?
>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư cập nhật 2024
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com