Cơ sở pháp lý: 

1. Luật Đất đai 2024;
2. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 

Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ hộ có đòi lại được không là một câu hỏi pháp lý mà nhiều người quan tâm khi muốn nhờ người thân, bạn bè đứng tên tài sản để tránh rủi ro hoặc vì mục đích khác. Tuy nhiên, việc nhờ người khác đứng tên hộ sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt là khi mối quan hệ giữa các bên thay đổi. Bài viết dưới đây, Luật sư VCT sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về những rủi ro có thể xảy ra và phương án đòi lại tài sản khi xảy ra tranh chấp.

1. Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ

Việc nhờ người thân, bạn bè đứng tên sổ đỏ để thuận tiện trong các giao dịch thường được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nhờ người khác đứng tên sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, người được nhờ đứng tên trên sổ đỏ được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và được hưởng đầy đủ các quyền lợi liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc, mặc dù không phải là chủ sở hữu thực sự, nhưng người đứng tên hộ có thể thực hiện mọi hành vi pháp lý đối với bất động sản đó. 

Những rủi ro pháp lý phổ biến khi nhờ đứng tên sổ đỏ gồm:

Thứ nhất, chiếm đoạt tài sản: Khi xảy ra tranh chấp, người đứng tên hộ có thể dễ dàng phủ nhận giao dịch và từ chối chuyển nhượng lại tài sản cho người nhờ đứng tên hộ;

Thứ hai, nhận toàn bộ tiền bồi thường: Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất, khi đất đủ điều kiện bồi thường thì người được đứng tên sẽ là người được nhận toàn bộ số tiền bồi thường.

Thứ ba, tự ý chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Người đứng tên có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất được pháp luật đất đai ghi nhận mà không cần sự đồng ý của người chủ thực sự.

Thứ tư, mất mát tài sản khi người đứng tên hộ qua đời: Nếu người đứng tên hộ qua đời, tài sản sẽ được thừa kế theo quy định của pháp luật. Người thừa kế có thể không biết hoặc không thừa nhận việc người nhờ đứng tên hộ là chủ sở hữu thực sự, dẫn đến tranh chấp và mất mát tài sản.

Chính vì những rủi ro trên, để giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu thực sự của mình, người nhờ đứng tên cần lập văn bản thỏa thuận và lưu giữ bằng chứng liên quan đến việc nhờ đứng tên hộ. 

2. Đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên hộ bằng cách nào?

Để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ hộ thì người nhờ đứng tên hộ có thể tiến hành các cách sau:

Thứ nhất, tiến hành thỏa thuận với người đứng tên hộ trên sổ đỏ. Trường hợp hai bên thỏa thuận thành công, người đứng tên hộ đồng ý thì hai bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho tài sản. 

Thứ hai, tiến hành hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi xảy ra tranh chấp đất đai việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp là bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa. Trường hợp các bên không thể tự thoả thuận thì gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Thứ ba, tiến hành khởi kiện tại toà án. Trường hợp hai bên hoà giải không thành thì người nhờ đứng tên hộ tiến hành khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết. 

Quá trình đòi lại đất đòi hỏi kiên nhẫn và chuẩn bị kỹ lưỡng. Người nhờ đứng tên cần thu thập đầy đủ chứng cứ và tài liệu liên quan để tăng khả năng thành công.

3. Thủ tục khởi kiện đòi lại đất tại toà án

Khi không thoả thuận, hoà giải được với người nhận đứng tên sổ đỏ hộ thì người nhờ đứng tên sổ đỏ hộ có quyền khởi kiện tại toà án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020, 2022, 2023, 2024), thủ tục khởi kiện bao gồm các bước sau:

Bước 1: Người nhờ đứng tên sổ đỏ hộ cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

1. Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS Danh mục ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP;
2. Các tài liệu, chứng cứ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu của người khởi kiện như: hợp đồng mua bán, văn bản, tin nhắn nhờ đứng tên sổ đỏ, biên lai giao tiền, đoạn ghi âm, ghi hình, vi bằng;
3. Bản sao chứng thực căn cước công dân (cá nhân) hoặc giấy tờ pháp lý (pháp nhân)
4. Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao);

* Lưu ý: Các tài liệu nêu trên bằng tiếng nước ngoài thì phải dịch sang tiếng Việt nam theo quy định trước khi nộp và nộp kèm theo bản gốc để đối chiếu.

Bước 2: Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền bằng các phương thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia/Cổng Dịch vụ công của Tòa án nhân dân.

Bước 3: Tòa án thông báo kết quả giải quyết đơn khởi kiện. Sau khi xem xét đơn khởi kiện nếu đủ điều kiện thụ lý thì Thẩm phán ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp phải nộp tiền tạm ứng án phí. Căn cứ thông báo người khởi kiện đến Cơ quan Thi hành án nộp tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án.

Trường hợp thực hiện trực tuyến, căn cứ trên thông báo tống đạt hoặc tin nhắn SMS (nếu có) về việc Tòa án gửi thông báo nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện chọn mục thanh toán trực tuyến án phí và thực hiện thanh toán trực tuyến.

Bước 4: Người khởi kiện nộp biên lai thu tiền tạm ứng đến Tòa án trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí. Tòa án tiến hành thụ lý vụ án.

Trường hợp thực hiện trực tuyến, hệ thống thanh toán trực tuyến sẽ tự động chuyển biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án đến Cơ quan Tòa án để thụ lý vụ án và có thông báo đến người khởi kiện.

Bước 5: Nhận tài liệu, thông báo văn bản tố tụng trực tuyến trên hệ thống hoặc theo địa chỉ đã đăng ký.

4. Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ đòi lại đất nhờ người khác đứng tên sổ đỏ

Luật sư VCT cung cấp dịch vụ tư vấn đòi lại đất nhờ người khác đứng tên sổ đỏ. Dịch vụ bao gồm:

• Đánh giá, phân tích tình huống và đề xuất phương án giải quyết.
• Hỗ trợ thu thập, đánh giá và sắp xếp chứng cứ chứng minh quyền sở hữu.
• Chuẩn bị đơn khởi kiện, tài liệu pháp lý theo quy định.
• Tham gia quá trình thỏa thuận, hòa giải với người đứng tên hộ.
• Bảo vệ quyền lợi khách hàng trong quá trình tố tụng tại tòa án.
• Hướng dẫn thực hiện quyết định của tòa án, thủ tục chuyển nhượng đất.

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. 

>>> Xem thêm: Các trường hợp bị từ chối nhận hồ sơ đăng ký đất đai theo quy định của luật mới 2024

>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn luật đất đai

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ HỘ CÓ ĐÒI LẠI ĐƯỢC KHÔNG?” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.