Chuyển nhượngvà chuyển đổi đất trồng cây lâu năm đòi hỏi sự am hiểu các quy định về điều kiện và thủ tục thực hiện. Bài viết dưới đây cung cấp chi tiết thông tin về vấn đề này, giúp Quý khách hàng đảm bảo lợi ích hợp pháp khi tham gia giao dịch chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm.

Khái niệm chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất

Pháp luật đất đai hiện hành không có quy định cụ thể về khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.

Căn cứ quy định nêu trên và các quy định liên quan đến chuyển nhượng và chuyển đổi quyền sử dụng đất có thể hiểu:

• Chuyển đổi quyền sử dụng đất: Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó hộ gia đình, cá nhân chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau thông qua hợp đồng.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó bên chuyển nhượng chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên nhận chuyển nhượng thông qua một hợp đồng hợp pháp.

Điều kiện chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm

Tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện chung để chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm. Theo đó, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Thủ tục chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm

Như đã nêu trên, chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm đều là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm các bên tiến hành thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. 

Căn cứ Phần VI của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự thủ tục chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm và công chứng, chứng thực hợp đồng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động gồm các tài liệu sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
2. Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm.
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 3: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 4: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, điều kiện thực hiện thủ tục và thực hiện các công việc theo quy định.

Bước 6: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 7: Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật biến động.

Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm;
• Tư vấn điều kiện chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm;
• Tư vấn đặt cọc nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm;
• Tư vấn hồ sơ đăng ký biến động chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm;
• Tư vấn thủ tục chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm;
• Nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn chuyển nhượng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: Đường số 7B, khu phố Hòa Phú 3, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh (trước sáp nhập là Đường số 7B, khu phố 3, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Đất đang có tranh chấp có chuyển nhượng được không?

>>> Xem thêm: Thủ tục nhà đầu tư nước ngoài mua phần vốn góp công ty TNHH tại Việt Nam