Hoạt động cho thuê lại bất động sản là gì? Những vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động cho thuê lại bất động sản là gì? Để giải đáp các thắc mắc, kính mời quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây.

Hoạt động cho thuê lại bất động sản là gì?

Pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về định nghĩa của hoạt động cho thuê lại bất động sản. 

Tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cho thuê lại như sau: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.

Theo đó, có thể hiểu hoạt động cho thuê lại bất động sản là việc bên thuê bất động sản cho bên thứ ba thuê lại bất động sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động cho thuê lại bất động sản

Để hoạt động cho thuê lại bất động sản trước tiên bên cho thuê lại bất động sản phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê hoặc hợp đồng thuê có quy định bên thuê được quyền cho bên thứ ba thuê.

Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổ chức, cá nhân khi kinh doanh cho thuê lại bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh cho thuê lại bất động sản, trừ các trường hợp sau:

• Cá nhân kinh doanh cho thuê lại bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh cho thuê lại bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;
• Tổ chức, cá nhân cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Trường hợp tổ chức, cá nhân cho thuê lại bất động sản không thuộc 02 trường hợp nêu trên thì phải thành lập doanh nghiệp và tuân thủ quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại bất động sản và bên thuê lại bất động sản

Pháp luật kinh doanh bất động sản có đề cập đến hoạt động cho thuê lại bất động sản. Tuy nhiên không có quy định riêng về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại bất động sản và bên thuê lại bất động sản. 

Về bản chất hoạt động cho thuê lại bất động sản là một dạng quan hệ thuê tài sản, tuy nhiên bên cho thuê lại vừa là người thuê (đối với chủ sở hữu hoặc bên cho thuê gốc), vừa là người cho thuê (đối với bên thuê lại). Do đó, bên cho thuê lại bất động sản vừa có quyền và nghĩa vụ của bên thuê (đối với hợp đồng thuê ban đầu) vừa có quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (đối với hợp đồng cho thuê lại bất động sản).

Theo đó, bên cho thuê lại bất động sản phải tuân thủ quyền và nghĩa vụ của bên thuê theo quy định tại Điều 20, 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo quy định tại Điều 18, 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Còn đối với bên thuê lại bất động sản phải tuân thủ quyền và nghĩa vụ của bên thuê theo quy định tại Điều 20, 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hợp đồng cho thuê lại bất động sản có phải công chứng hoặc chứng thực không?

Tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định: “Công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

1. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
2. b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”.

Tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: “….góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”

Theo đó, hợp đồng cho thuê lại bất động sản không phải thực hiện công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có có nhu cầu. Thời điểm hợp đồng cho thuê lại bất động sản có hiệu lực do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Dịch vụ tư vấn cho thuê lại bất động sản

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn cho thuê lại bất động sản với các nội dung công việc sau:

• Tư vấn điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh cho thuê lại bất động sản;
• Tư vấn điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh;
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại bất động sản;
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên thuê;
• Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cho thuê lại bất động sản;
• Hỗ trợ kiểm tra pháp lý bất động sản cho thuê lại.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn cho thuê lại bất động sản thông qua các phương thức sau:

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: Đường số 7B, khu phố Hòa Phú 3, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh (trước sáp nhập là đường số 7B, khu phố 3, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ LẠI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CẦN BIẾT” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Trình tự, thủ tục giải thể doanh nghiệp mới nhất 2025

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê đất năm 2025 mới nhất