Khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về quy định pháp luật. Quý khách hàng cần nắm rõ thủ tục, trình tự thực hiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Chúng tôi sẽ hướng dẫn Quý khách hàng các bước thực hiện khiếu nại bồi thường đất đai hiệu quả, đảm bảo quyền lợi tối đa.
Điều kiện được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, phải đáp ứng một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường đất:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Quy định về khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng
Thứ nhất, thời hiệu khiếu nại quyết định bồi thường đất
Căn cứ Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, thời hiệu khiếu nại quyết định bồi thường đất là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Trường hợp người không đồng ý với quyết định bồi thường đất không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.
Thứ hai, thẩm quyền giải quyết khiếu nại quyết định bồi thường đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh và Uỷ ban Nhân dân cấp huyện là hai cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi và bồi thường khi thu hồi đất. Vì vậy, căn cứ Điều 18, 19 Luật Khiếu nại 2011 quy định:
- Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định bồi thường đất do Uỷ ban Nhân dân cấp huyện ban hành;
- Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định bồi thường đất do Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng
Khi không đồng ý với quyết định bồi thường đất, quý khách hàng có thể tiến hành khiếu nại theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại quyết định bồi thường đất với các tài liệu, giấy tờ sau:
- Đơn khiếu nại hoặc bản ghi lời khiếu nại;
- Tài liệu, chứng cứ do các bên cung cấp;
- Biên bản kiểm tra, xác minh, kết luận, kết quả giám định (nếu có);
- Biên bản tổ chức đối thoại (nếu có);
- Quyết định giải quyết khiếu nại;
- Các tài liệu khác có liên quan.
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại tại Uỷ ban Nhân dân ban hành quyết định bồi thường đất;
Bước 3: Thụ lý giải quyết khiếu nại quyết định bồi thường đất
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền mà không thuộc một trong các trường hợp không được thụ lý giải quyết quy định tại Điều 11 Luật Khiếu nại 2011, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý giải quyết; thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp biết, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do.
Bước 4: Xác minh nội dung khiếu nại
Trong thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm sau đây:
- Kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp, nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
- Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì tự mình tiến hành xác minh, kết luận nội dung khiếu nại hoặc giao cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm (sau đây gọi chung là người có trách nhiệm xác minh) xác minh nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.
Lưu ý việc xác minh phải bảo đảm khách quan, chính xác, kịp thời
Bước 5: Tổ chức đối thoại (nếu yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau).
Việc đối thoại phải được lập thành biên bản và là một trong các căn cứ để giải quyết khiếu nại.
Bước 6: Ra quyết định giải quyết khiếu nại.
Dịch vụ tư vấn khi bồi thường đất không thỏa đáng
Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn khi bồi thường đất không thỏa đáng. Dịch vụ bao gồm:
- Tư vấn trường hợp và điều kiện được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn mức bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất;
- Tư vấn thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định bồi thường đất;
- Hỗ trợ chuẩn bị, soạn thảo hồ sơ;
- Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
- Nhận uỷ quyền thực hiện khiếu nại quyết định bồi thường đất.
Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn khi bồi thường đất không thỏa đáng và các dịch vụ tư vấn khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC KHIẾU NẠI QUYẾT ĐỊNH BỒI THƯỜNG ĐẤT KHÔNG THỎA ĐÁNG 2025” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
>>> Xem thêm: Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng 2025
>>> Xem thêm: Mất giấy phép kinh doanh cần làm gì? Có được cấp lại không?
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com