Khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về quy định pháp luật. Quý khách hàng cần nắm rõ thủ tục, trình tự thực hiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Chúng tôi sẽ hướng dẫn Quý khách hàng các bước thực hiện khiếu nại bồi thường đất đai hiệu quả, đảm bảo quyền lợi tối đa.

Điều kiện được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Có Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Có quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Nhà nước.
• Có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật đất đai, gồm:
  • Giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 (miễn tiền sử dụng đất):

    • Giấy tờ cấp qua các thời kỳ chính phủ trước 1993.

    • Bằng khoán, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở của chế độ cũ.

    • Sổ mục kê, kiến điền, giấy tờ về đăng ký ruộng đất, giấy chứng nhận tạm, đơn đăng ký có xác nhận.

    • Giấy phép xây dựng, sửa chữa của cơ quan có thẩm quyền.

    • Giấy giao đất của Bộ Quốc phòng, hoặc UBND xã, huyện, tỉnh.

  • Giấy của nông/lâm trường giao đất trước 01/7/2004.
  • Các giấy tờ hợp pháp khác:
    • Văn bản thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà tình nghĩa…

    • Hợp đồng thanh lý, hóa giá nhà gắn với đất ở nhà nước.

  • Có quyết định giao/cho thuê đất hợp pháp từ 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
  • Giấy tờ đứng tên người khác nhưng có giấy chuyển nhượng và đất không tranh chấp.
  • Quyết định, bản án, kết quả hòa giải… đã thi hành về đất đai.
  • Có bản sao giấy tờ hợp pháp nhưng bị mất bản gốc và được UBND xã xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp.
  • Trên giấy có nhiều mốc thời gian → Người sử dụng được chọn thời điểm thuận lợi để tính.
  • Đất của cộng đồng dân cư sử dụng ổn định, không tranh chấp, có xác nhận UBND xã.
• Các trường hợp khác:

  • Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp, nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai.

  • Được xử lý đất theo hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.

  • Có văn bản trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Quy định về khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng

Thứ nhất, thời hiệu khiếu nại quyết định bồi thường đất

Căn cứ Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, thời hiệu khiếu nại quyết định bồi thường đất là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Trường hợp người không đồng ý với quyết định bồi thường đất không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.

Thứ hai, thẩm quyền giải quyết khiếu nại quyết định bồi thường đất

Thẩm quyền ra quyết định thu hồi, bồi thường đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thẩm quyền giải quyết khiếu nại thuộc về:

• Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu đối với:

  • Quyết định hành chính, hành vi hành chính do chính mình ban hành hoặc thực hiện;

  • Quyết định, hành vi của người thuộc quyền quản lý trực tiếp.

• Chủ tịch UBND cấp tỉnh

  • Giải quyết khiếu nại lần đầu đối với:

    • Quyết định hành chính, hành vi hành chính do chính Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành hoặc thực hiện.

  • Giải quyết khiếu nại lần hai đối với:

    • Quyết định hành chính, hành vi hành chính của Chủ tịch UBND cấp xã đã được giải quyết lần đầu nhưng còn khiếu nại, hoặc

    • Trường hợp khiếu nại lần đầu quá thời hạn mà chưa được giải quyết.

Thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng

Khi không đồng ý với quyết định bồi thường đất, quý khách hàng có thể tiến hành khiếu nại theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại:

• Đơn khiếu nại hoặc bản ghi lời khiếu nại;

• Tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc;

• Biên bản kiểm tra, xác minh, kết luận, kết quả giám định (nếu có);

• Biên bản đối thoại (nếu đã tổ chức);

• Quyết định bị khiếu nại và các tài liệu liên quan khác.

Bước 2: Nộp đơn khiếu nại

• Nộp tại UBND đã ban hành quyết định bồi thường.

Bước 3: Thụ lý đơn khiếu nại

• Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận đơn, cơ quan có thẩm quyền phải thụ lý nếu đủ điều kiện;

• Trường hợp không thụ lý, phải thông báo và nêu rõ lý do bằng văn bản.

Bước 4: Xác minh nội dung khiếu nại

• Cơ quan giải quyết tự xác minh hoặc giao cho thanh tra, đơn vị liên quan xác minh;

• Việc xác minh phải khách quan, chính xác, kịp thời.

Bước 5: Tổ chức đối thoại (nếu cần)

• Tổ chức đối thoại giữa người khiếu nại và cơ quan chức năng;

• Kết quả đối thoại được lập thành biên bản và là căn cứ giải quyết khiếu nại.

Bước 6: Ra quyết định giải quyết khiếu nại.

• Sau khi xác minh, đối thoại (nếu có), ban hành quyết định giải quyết khiếu nại bằng văn bản;

• Gửi cho người khiếu nại và các bên liên quan.

Việc người sử dụng đất khiếu nại quyết định bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là quyền lợi chính đáng được pháp luật bảo vệ. Trường hợp cho rằng mức bồi thường không thỏa đáng, không đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người dân có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2024 và Luật Tố tụng hành chính 2015. Việc thực hiện đúng trình tự, thủ tục sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời thúc đẩy tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi, bồi thường về đất đai.

Pháp lý bất động sản Bình Dương cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ trọn gói trong quá trình khiếu nại bồi thường đất, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện và mức bồi thường;

• Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khiếu nại;

• Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ liên quan;

• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện khiếu nại.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn khi bồi thường đất không thỏa đáng và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC KHIẾU NẠI QUYẾT ĐỊNH BỒI THƯỜNG ĐẤT KHÔNG THỎA ĐÁNG 2025” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng 2025

>>> Xem thêm: Mất giấy phép kinh doanh cần làm gì? Có được cấp lại không?