Hỏi: Pháp lý bất động sản Bình Dương cho tôi hỏi: Năm 2018 tôi có mua lại một lô đất trồng cây lâu năm 125m2 tại xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Hiện tại tôi muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư xây nhà ở. Hãy tư vấn giúp tôi thủ tục chuyển đổi (giấy tờ cần thiết) cần những gì. Nơi chuyển đổi và phí chuyển đổi là bao nhiêu?

Đáp:

1. Quy định của pháp luật

Theo Khoản 1, Điều 10, Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Còn đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 2, Điều 10, Luật đất đai 2013.

Do đó, trường hợp của bạn: chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư (đất ở) là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
2. a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
3. b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
4. c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
5. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

1. e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
2. g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
3. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm:
4. a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
5. b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
7. a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
8. b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
9. c) Biên bản xác minh thực địa;
10. d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
11. e) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
12. f) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
13. g) Bản sao CMTND, sổ hộ khẩu có công chứng chứng thực.
14. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

B1: Nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường

B2: Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau đây:

– Thẩm tra hồ sơ;

– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;

B3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

B4: Nộp lại biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận lại Giấy chứng nhận đã được điều chỉnh từ cơ quan tài nguyên môi trường.

Theo quy định tại Điều 59, Luật đấi đai 2013 thì thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về:

– UBND cấp tỉnh: Nếu ngưởi sử dụng đất là tổ chức

– UBND cấp huyện: Nếu người sử dụng đất là cá nhân

Do đó, bạn phải xin Ủy ban nhân dân huyện Bàu Bàng để được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

5. Phí, lệ phí

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Điều 4, 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư như sau:

Đối với hộ gia đình, cá nhân

Nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở;

Nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở.

Mức giá này sẽ được áp dụng đối với đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn và gia đình trong vụ tranh chấp này.

Xin cảm ơn.

——————————————–

#Phaplybatdongsanbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybatdongsanbinhduong.com

=============================