Để biết thông tin về điều kiện tách thửa đất ở Bình Dương năm 2024, Quý khách hàng cần tham khảo trực tiếp các văn bản pháp luật cũng như tìm hiểu thông tin từ cơ quan quản lý địa phương, cụ thể như thế nào hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết sau đây:

1. Điều kiện tách thửa đất ở Bình Dương như thế nào?

1.1 Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở Bình Dương đối với các loại đất

• Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp
  • Tại các phường: 300 m²;
  • Tại các thị trấn: 500 m²;
  • Tại các xã: 1.000 m².
• Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp
  • Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thị xã Bến Cát
    • Tại các phường: 300 m²;
    • Tại các xã: 1.000 m².
  • Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo
    • Tại các thị trấn: 2.000 m²;
    • Tại các xã: 3.000 m².
• Đất phi nông nghiệp
  • Đối với đất ở
    • Tại các phường: 60 m²;
    • Tại các thị trấn: 80 m²;
    • Tại các xã: 100 m².
• Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)
  • Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
  • Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

1.2 Một số quy định cụ thể để thực hiện việc tách thửa đất ở Bình Dương

• Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng quy định tại Mục 1.2 trong bài viết này, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
• Đối với thửa đất có nhiều loại đất thì việc xem xét tách thửa chỉ áp dụng cho một loại đất nếu có đủ điều kiện, sau khi trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định.
• Thửa đất có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thuộc nhiều loại đất thì việc xem xét giải quyết tách thửa nếu có đủ điều kiện tương ứng của một loại đất theo quy hoạch.
• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có chiều rộng và chiều dài tối thiểu 04 mét đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét; đảm bảo có chiều rộng và chiều dài tối thiểu 05 mét đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 mét.
• Trường hợp tách thửa đất ở, tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp ngoài điều kiện tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý còn phải đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thì:

Giao Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố ban hành danh mục các tuyến đường, đoạn đường đã đầu tư đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: Đường giao thông do Nhà nước quản lý theo quy định, tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước.

Trường hợp các tuyến đường, đoạn đường chưa đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật theo quy định thì tối thiểu phải đáp ứng đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tế đã đầu tư hoặc có trong kế hoạch đầu tư trung hạn, để xem xét, giải quyết tách thửa.

• Trường hợp người sử dụng đất đảm bảo các điều kiện quy định tại điểm d, đ khoản 2, Điều 3 Quyết định 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/05/2023 của UBND tỉnh Bình Dương mà có yêu cầu tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất quy định tại Mục 1.2 trong bài viết này; Và hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.
• Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được tách phải đảm bảo theo dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận chủ đầu tư dự án đã đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

1.3 Các trường hợp cá biệt cần lưu ý về việc tách thửa ở Bình Dương

Các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa đất ở Bình Dương nhưng không đảm bảo quy định tại mục 1.1 và mục 1.2 trong bài viết này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa và chỉ xem xét, giải quyết tách thửa một lần cho hộ gia đình, cá nhân. Các trường hợp thừa kế thì được xem xét giải quyết đối với tất cả các thửa đất trên cùng địa bàn cấp huyện, các trường hợp cá biệt bao gồm:

• Tách thửa đất để thừa kế.
• Tách thửa đất để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi.
• Tách thửa đất tại các khu tái định cư.
• Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
• Tách thửa đất tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý là mương nước, kênh, rạch nhỏ hơn hoặc bằng 05 mét, hành lang bảo vệ an toàn công trình, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.
• Tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới nhưng không làm tăng số lượng thửa đất, không phát sinh người sử dụng đất.

2. Hồ sơ tách thửa đất ở Bình Dương

Căn cứ khoản 11, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất ở Bình Dương bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

TẢI MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT Ở BÌNH DƯƠNG MIỄN PHÍ

Xem thêm: ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT BÌNH PHƯỚC

3. Quy trình tách thửa đất ở Bình Dương

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tách thửa đất ở Bình Dương.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời hạn tách thửa ở Bình Dương: đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.

4. Chi phí tách thửa đất ở Bình Dương

Việc tách thửa đất ở Bình Dương thường liên quan đến các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho. Cho nên, khi thực hiện những giao dịch này, chi phí phát sinh thường không chỉ dừng lại ở việc đo đạc và làm bìa mới mà còn bao gồm các khoản phí khác như:

• Lệ phí trước bạ 0,5% x tổng số tiền trong hợp đồng.
• Thuế thu nhập cá nhân là 2% theo giá chuyển nhượng tách thửa đất

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “TÁCH THỬA ĐẤT Ở BÌNH DƯƠNG NĂM 2024” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.