03 điểm mới về sổ hồng áp dụng theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/9/2021 liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tháo gỡ nút thắt

1. Về trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ

Căn cứ Khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận gồm:

“Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.

Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định”

2. Về mã vạch của Giấy chứng nhận

Căn cứ Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận.

Cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST.

MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam, trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất;

Hiện nay, căn cứ Khoản 1 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bổ sung:

“Trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.

Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã”

3. Về nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận đã cấp

Căn cứ Khoản 4 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về tặng cho một phần hoặc toàn bộ thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác, cụ thể:

“Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Nhà nước thu hồi…m2, diện tích còn lại là…m2 có số hiệu thửa là…tài sản gắn liền với đất còn lại là…(ghi đối với trường hợp đã chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp cho một thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợI hoặc công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho… m2 để làm…(đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là…m2

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm…(đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo…(ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất)”

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho…m2 thuộc thửa đất số…tờ bản đồ số…(ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo…(ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất), diện tích còn lại là…m2 của thửa đất số…tờ bản đồ số…(ghi lần lượt diện tích còn lại, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất đã tặng cho); trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ các thửa đất trên Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho toàn bộ các thửa đất để làm…(đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo…(ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)”

Trong khi đó, căn cứ Khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014, chỉ hướng dẫn cách ghi trong trường hợp tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

Căn cứ Khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận:

“Trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích…m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”

Trên đây là 03 điểm mới về sổ hồng được áp dụng khi thông tư 09/2021/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 1/9/2021. Chúng tôi Pháp lý Bất động sản Bình Dương hy vọng đã mang đến một số điểm mới về sổ hồng hữu ích cho Quý khách hàng.

============================

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639