TMD là ký hiệu thường thấy trong phân loại nhóm đất. Đây là loại đất chuyên dành cho mục đích thương mại. Trong bài viết hôm nay, Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ phân tích Quy định của pháp luật về đất thương mại TMD. Cùng theo dõi để tham khảo nhé!

1. Đất thương mại TMD là đất gì?

Đất TMD khu đất chuyên dành cho mục đích thương mại và dịch vụ, nhằm phục vụ nhu cầu kinh doanh và xây dựng các công trình hỗ trợ cho các hoạt động thương mại và dịch vụ. Được phân loại trong nhóm đất phi nông nghiệp, diện tích của loại đất này ngày càng gia tăng theo thời gian, đáp ứng sự mở rộng không ngừng của hoạt động kinh doanh và thương mại của cộng đồng.

Đất DTM được quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013.

2. Mục đích sử dụng đất TMD

Đất thương mại dịch vụ (TMD) được ứng dụng cho việc xây dựng các cơ sở dịch vụ và thương mại, hoặc các công trình khác với mục đích thương mại và dịch vụ. Các ví dụ bao gồm trụ sở, văn phòng đại diện, đất để làm kho, bãi tắm, bãi để hàng hóa, và nhiều loại công trình khác.

3. Phân loại và đặc điểm của đất thương mại TMD

3.1. Phân loại

Đất thương mại dịch vụ có hai dạng chính:

• Đất Nhà Nước Cấp:
  • Bao gồm đất thu hồi từ các khu vực như bến xe, chợ để phục vụ việc xây dựng các dự án.
  • Đất được chấp thuận thông qua quá trình đấu thầu ở các khu vực nhất định.
• Đất phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường: Đất thương mại dịch vụ 5%,7% hay 10% là phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường cho người dân bị thu hồi.

Trong pháp lý, không có sự xác định về các khái niệm đất thương mại dịch vụ với các tỷ lệ cụ thể như 5% hoặc 10%. Thay vào đó, luật chỉ phân loại đất thành đất phi nông nghiệp và đất thông thường. Việc đền bù cho đất bị thu hồi được thực hiện dựa trên tỷ lệ cụ thể và theo quy định của từng địa phương.

3.2. Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ

Đầu tiên, diện tích của đất dịch vụ không lớn, thường chỉ khoảng 40-50m2, nhưng lại có vị trí đẹp. Thêm vào đó, chính quyền thường tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng trước khi chuyển giao những lô đất này. Do đó, hệ thống đường giao thông và cơ sở hạ tầng phát triển một cách đồng bộ, mang lại lợi ích lớn.

Thứ hai, vị trí của đất dịch vụ thường gần các khu đô thị. Nhờ chính sách bồi thường, cá nhân và hộ gia đình có cơ hội chuyển đổi nghề nghiệp và tăng thu nhập. Điều này giúp đất dịch vụ có vị trí thuận lợi để phát triển kinh doanh dịch vụ.

Thứ ba, đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp thường có giá bán chỉ bằng một nửa so với đất dự án.

Thứ tư, những cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất thương mại dịch vụ không phải chi trả tiền cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm:

• Quy định về số lần hòa giải tranh chấp đất đai?
• Quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định mới nhất

4. Đất thương mại dịch vụ được sử dụng trong thời gian bao lâu?

Về thời gian sử dụng đất thương mại dịch vụ, thông thường loại đất này sẽ được quy định theo hai hình thức sử dụng khác nhau là đất sử dụng lâu dài, ổn định và đất sử dụng có thời hạn. Hiện nay, đất TMD được xác định là loại hình đất có thời hạn sử dụng nhất định theo quy định của nhà nước.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất TMD khi được giao cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sẽ có thời hạn sử dụng trong quá 50 năm. Với các dự án đầu tư dịch vụ lớn, mức độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng sẽ được kéo dài lên không quá 70 năm.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất của đất thương mại, dịch vụ đối với các dự án đầu tư chỉ là không quá 50 hoặc 70 năm.

5. Những quyền lợi của người sử dụng đất TMD

Các ưu đãi và quyền lợi của người sử dụng đất thương mại dịch vụ (TMD).

Theo quy định tại các Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất TMD sẽ được hưởng các quyền lợi sau:

• Được thuê hoặc thuê lại, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
• Có quyền thực hiện chuyển nhượng và nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế, cũng như được phép tham gia vào quá trình nhận góp vốn.
• Khi đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật, người sở hữu sẽ được nhận bồi thường từ phía nhà nước.
• Được tận hưởng các thành quả đầu tư trên đất thương mại dịch vụ (TMD) và thu nhận lợi nhuận từ các hoạt động kinh doanh trên khu đất.
• Có quyền thực hiện tố cáo, khiếu nại hoặc khởi kiện trong trường hợp tranh chấp đất đai, hoặc khi bị cá nhân hoặc tổ chức xâm phạm đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của bản thân.

6. Những nghĩa vụ của người sử dụng đất TMD

Trong quá trình được trao quyền sử dụng đất TMD, bạn cần có một số trách nghiệm sau:

• Tuân thủ mục đích sử dụng đất như được quy định trong giấy phép chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thực hiện các trách nhiệm tài chính liên quan đến lô đất (nếu có).
• Tuân thủ đầy đủ các biện pháp bảo vệ đất và môi trường, không thực hiện bất kỳ hành vi xâm phạm đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người sử dụng lô đất liền kề.
• Giao trả lại đất khi bị thu hồi bởi nhà nước hoặc khi kỳ hạn sử dụng đất kết thúc, không thể được gia hạn mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước.
• Nếu phát hiện có vật thể nằm trong lòng đất, cần tuân thủ các quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin chi tiết về đất thương mại “TMD” là gì?, các quy định pháp lý xung quanh loại đất này. Truy cập ngay phaplybatdongsanbinhduong để biết thêm về các pháp lý có liên quan.