Để thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện bắt buộc như: Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại từng địa phương, phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý… Cụ thể trong bài viết hôm nay, Pháp lý Bất động sản Bình Dương sẽ phân tích về điều kiện và thủ tục tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 27/2020/QĐ-UBND tỉnh Bình Phước.

1/ Điều kiện để tách thửa đất Bình Phước

Theo quy định của pháp luật, dựa vào quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, có thể nhận thức được tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau. 

Điều kiện để tách thửa đất phân chia quyền sử dụng đất cho một hoặc nhiều người khác tùy thuộc vào từng loại đất mà có những điều kiện khác nhau, sau đây Pháp lý Bất động sản Bình Dương trình bày nội dung về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước cho các bạn tìm hiểu rõ:

1.1 Điều kiện chung để được tách thửa đất

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 4 của Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Phước, quy định cụ thể về các điều kiện tách thửa chung trên địa bàn tỉnh Bình Phước như sau:

Thứ nhất, thửa đất cần tách thửa đã được cấp Sổ Hồng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ hai, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, thửa đất không có tranh chấp. 

Thứ ba, thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, danh lam thắng cảnh, khu di tích lịch sử – văn hóa đã được cơ quan có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật. 

Thứ tư, thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất. 

Trên đây là 04 điều kiện chung để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

1.2 Điều kiện tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Phước

Căn cứ Điều 6 Quyết định 27/2020/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở và điều kiện tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước quy định về điều kiện để được tách thửa đất ở như sau:

Thứ nhất, thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được các cơ quan có thẩm quyền xác nhận và không thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp thửa đất được hình thành từ khu tái định cư, nếu phù hợp điều kiện tách thửa đất theo quy định này thì được phép tách thửa. 

Thứ hai, kích thước, diện tích thửa đất ở sau khi tách thửa quy định, như sau:

+ Tại các thị trấn, phường với tuyến đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m: Diện tích tối thiểu trong đó không bao gồm phần phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 45m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5m;

+ Tại các phường, thị trấn với tuyến đường có lộ giới bé hơn 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 36m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều sâu, chiều rộng thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 4m;

+ Tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều sâu, chiều rộng thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5m;

+ Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 100m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều sâu thửa đất và chiều rộng tính từ chỉ giới xây dựng là 5m;

+ Trường hợp chưa quy định chỉ giới xây dựng đối với tuyến đường giao thông thì chiều sâu thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.

1.3 Điều kiện để được tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Phước

Căn cứ Điều 7 Quyết định 270/2020/QĐ-UBND quy định về hạn mức đất ở và điều kiện tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước quy định về điều kiện để được tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở như sau:

Thứ nhất, diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 quyết định này (nêu trên tại mục 2.2) và phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, trừ trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, đối với đất ở:

– Diện tích tối thiểu tại phường, thị trấn với tuyến đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 45 m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5m;

– Diện tích tối thiểu tại các phường, thị trấn với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 36 m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 4m;

– Diện tích tối thiểu tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5m;

– Diện tích tối thiểu tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 100m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 5m.

Thứ ba, đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì diện tích tối thiểu cũng giống với đất ở trừ trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

1.4 Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước

Căn cứ Điều 5 của Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Phước quy định về hạn mức đất ở và điều kiện tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước quy định về điều kiện cụ thể để được tách thửa đất nông nghiệp:

Thứ nhất, diện tích tối thiểu bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại được quy định như sau:

• Đất nông nghiệp tại các phường, thị trấn là 500m2;
• Đất nông nghiệp tại xã là 1.000m2.

Thứ hai, đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp:

Việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này.

Thứ ba, đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa đất được thực hiện như sau:

• Phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều sâu của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều sâu của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này;
• Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại khi tách thửa đất phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

2/ Thủ tục tách thửa đất Bình Phước

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ dưới đây

Bao gồm:

• Đơn xin tách thửa đất (bản chính);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) kèm theo bản photo để nộp.

Trường hợp nhận hồ sơ mà chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và xử lý

– Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện; 

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

Bước 3: Trả kết quả

– Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý; cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận sang Bộ phận tiếp nhận; trả kết quả để trả cho người sử dụng đất; hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã; 

– Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định; 

Từ những căn cứ trên, nếu bạn muốn tách thửa đất ở tỉnh Bình Phước bạn cần phải đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa theo Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 16/10/2020 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Phước như chúng tôi đã trình bày nêu trên./.