Tôi muốn đổi giấy CNQSDĐ vì cũ nát và ghi thêm nội dung “Đất này chỉ dùng vào mục đích làm nhà thờ gia tiên không được sang nhượng, thế chấp, cầm cố” thì phải thực hiện những thủ tục gì?

Mong Pháp lý bất động sản Bình Dương giải đáp giúp tôi. Xin cám ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi rất hay này đến Pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này, chúng tôi giải đáp như sau:

Thủ tục đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ nát, dùng vào mục đích làm nhà thờ gia tiên?

Khoản 1, Điều 76, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể các trường hợp được cấp đổi từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) như sau:

“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Trường hợp của bạn thuộc điểm b, khoản 1, Điều 76, Nghi định số 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, Giấy chứng nhận có được ghi mục đích dùng làm nhà thờ gia tiên hay không thì phải căn cứ vào khoản 5, Điều 100, Luật đất đai 2013, cụ thể:

“5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó, mảnh đất có thông tin trên Giấy chứng nhận không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trình tự, thủ tục cấp mới như sau:

B1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận

B2: Văn phòng đăng ký đất đai (viết tắt là VPĐKĐĐ) kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận

B3: VPĐKĐĐ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

B4: VPĐKĐĐ cập nhật, chỉnh sửa hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

B5: VPĐKĐĐ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1, Điều 10, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo mẫu

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước đó

– Các giấy tờ về dòng họ và văn bản cuộc họp dòng họ để ủy quyền cho một thành viên thực hiện thủ tục.

=========================

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

Hotline: 0967.567.639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới -Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản Bình Dương – Tháo gỡ nút thắt cho Quý khách hàng.