Hỏi: Xin chào, cho tôi hỏi nhà nước thu hồi đất của dân để mở rộng đường giao thông, cụ thể như đường 8m nay mở rộng 10m là lấy đi 2m của đất tôi thì cho hỏi nhà nước có đền bù không? Tôi có được Nhà nước có hỗ trợ để làm lại sổ đất không? Và thời gian làm lại sổ mới mất bao lâu?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Điều kiện để được bồi thường về đất

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 có quy định điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi như sau: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…”

Vì vậy, trường hợp nhà bạn bị lấy đi 2m đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi thu hồi để mở rộng đường, thì Nhà nước phải bồi thường theo quy định của pháp luật nếu nhà bạn đủ điều kiện để được bồi thường cả về điều kiện không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm và cả điều kiện về có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như sau:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.[…]”

Như vậy, theo quy định nêu trên thì nhà bạn đủ điều kiện để bồi thường và được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể.

3.Nhà nước có hỗ trợ làm lại sổ đất không

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai năm 2013 về hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất như sau:

“2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

1. a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
2. b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
3. c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
4. d) Hỗ trợ khác.”

Theo quy định trên cho thấy, việc làm lại sổ đất không thuộc các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Do vậy, việc làm lại sổ đất sẽ do bạn thực hiện các thủ tục để được cấp lại sổ mới.

4. Thời gian làm lại sổ mất bao lâu

Với việc thu hồi đất để mở rộng đường, thì các hộ dân xung quanh chỗ bạn ở cũng sẽ bị thu hồi một phần đất. Việc thu hồi như vậy sẽ dẫn đến cấp đổi đồng loạt cho những người dân nơi này.

Căn cứ quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP  sửa đổi bổ dung Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau: “Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày”. Như vậy, cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ thì thời gian thực hiện là không quá 50 ngày.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

Xin cám ơn!

===============================