Hỏi: Nhà tôi ở Khánh Bình, Tân Uyên. Có 500m2 đất lúa giờ muốn chuyển lên thổ cư đất ở thì có được không, mất bao nhiêu tiền 1m2?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới pháp lý bất động sản Bình Dương, với câu hỏi này của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

– Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất ruộng:

Đất đai là tài sản có giá trị, nhu cầu sử dụng đất ở của người dân ngày càng tăng cao và giá trị đất ở cao hơn các loại đất khác nên nhiều người tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở hoặc có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở.

Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở sẽ bị hạn chế hơn (hay nói cách khác là khó hơn)

Khoản 1, Điều 134 Luật đất đai 2013 quy định:

“Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.”

Mặc dù nhà nước không cấm nhưng việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp sẽ bị hạn chế. Việc có chuyển mục đích sử dụng đất hay không bạn cần xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện nơi có đất.

– Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở phải xin phép và có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền

Cụ thể, trường hợp của bạn (cá nhân) thì UBND cấp huyện nơi có đất có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khi xem xét chuyển mục đích sử dụng đất UBND cập huyện sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Chỉ khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại vị trí thửa đất mà bạn đang có nhu cầu chuyển thì mới được chuyển.

– Thành phần hồ sơ

Căn cứ Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì người đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

+) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Các bước thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ

+) Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất – Trường hợp của bạn thì thị xã Tân Uyên có bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ nên bạn sẽ phải liên hệ bộ phận một cửa tại địa chỉ: Phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương để nộp hồ sơ;

+) Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 2: Xử lý hồ sơ và giải quyết yêu cầu

+) Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

+) Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

+) Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+) Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

+) Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất thì bao nhiêu tiền/m²

– Chúng tôi chỉ có thể trả lời khi biết vị trí thửa đất bạn đang có nhu cầu chuyển mục đích trên cơ sở xác định vị trí để biết giá tiền/m².

Bạn có thể tham khảo Quyết định 36/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 Quyết định Ban hành quy định bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương

Hi vọng với bài viết này sẽ giải đáp được những thắc mắc mà bạn gặp phải. Nếu còn vấn đề gì chưa rõ bạn có thể liên hệ 0967.567.639 để được tư vấn.

Trân trọng!

===============================