1. Lý do có sự nhầm lẫn giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Dễ có sự nhầm lẫn giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai thường đến từ việc không hiểu rõ về phạm vi và khía cạnh cụ thể của từng loại tranh chấp.

• Tranh chấp đất đai: Đây là một thuật ngữ rộng hơn, ám chỉ đến bất kỳ xung đột nào liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng và các vấn đề liên quan đến đất đai giữa các cá nhân, tổ chức hoặc các bên liên quan khác. Nguyên nhân có thể bao gồm xung đột quyền sở hữu, sử dụng đất, tranh chấp biên giới, quyền thừa kế, hoặc cả việc áp dụng các hợp đồng mua bán đất đai.
• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Đây là một loại tranh chấp cụ thể hơn, tập trung vào việc sử dụng, quản lý và phân chia đất đai cho các mục đích cụ thể như xây dựng công trình, đường đi, khu đô thị hoặc sử dụng đất đai để trồng trọt.

Việc hiểu rõ và phân biệt giữa hai loại tranh chấp này thực sự quan trọng để áp dụng quy trình giải quyết tranh chấp một cách chính xác. Sự mơ hồ trong định nghĩa có thể dẫn đến việc áp dụng các thủ tục không đúng và gây ra những rắc rối pháp lý.

2. Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Cơ sở pháp lý:

• Tranh chấp đất đai: Luật Đất đai 2013, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Bộ luật Dân sự 2015, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Luật Hôn nhân và gia đình 2014

Khái niệm:

• Tranh chấp đất đai: Căn cứ khoản 24, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Mặc dù không có một định nghĩa chính thức cho “Tranh chấp liên quan đến đất đai” nhưng dựa trên các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất đai, chúng ta có thể hiểu rằng tranh chấp này bao gồm một loạt các tình huống:

• Tranh chấp thừa kế là quyền sử dụng đất: Những tranh chấp liên quan đến việc chia tài sản đất đai trong quá trình thừa kế.
• Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất: Các xung đột về việc chia tài sản đất đai trong trường hợp hôn nhân kết thúc.
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất: Các mâu thuẫn xảy ra từ các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng, cho thuê, thế chấp, tặng cho quyền sử dụng đất, và các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất khác.

Tất cả những tranh chấp này đều liên quan đến việc sử dụng, quản lý và quyền lợi liên quan đến đất đai và có thể được coi là phạm vi của tranh chấp liên quan đến đất đai trong lĩnh vực pháp luật liên quan.

Hòa giải tại UBND cấp xã:

• Tranh chấp đất đai: Bắt buộc hòa giải 
• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Không bắt buộc hòa giải

Trình tự khởi kiện:

• Tranh chấp đất đai: 

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3, Điều 203 Luật Đất đai 2013.
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Khởi kiện tại Tòa án mà không cần thông qua hòa giải tại UBND cấp xã.

Thời hiệu khởi kiện:

• Tranh chấp đất đai: Không tính thời hiệu khởi kiện
• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Tùy từng vụ việc như: tranh chấp chia di sản thừa kế là bất động sản thì 30 năm, đối với động sản là 10 năm. Còn tranh chấp hợp đồng là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp:

• Tranh chấp đất đai: Tùy từng trường hợp mà thẩm quyền khác nhau bao gồm UBND cấp xã, huyện, Tòa án
• Tranh chấp liên quan đến đất đai: Tòa án

Khi xảy ra tranh chấp, quan trọng để người dân tìm hiểu rõ vấn đề và cố gắng xác định xem tranh chấp đó nằm trong loại nào. Điều này giúp họ chủ động trong việc tìm kiếm giải pháp phù hợp, có thể thông qua việc tìm kiếm sự giúp đỡ từ luật sư chuyên nghiệp hoặc các cơ quan có thẩm quyền liên quan.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “PHÂN BIỆT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40  hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.