Mua bán đất chưa có sổ đỏ là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm. Luật đất đai Việt Nam quy định chặt chẽ về thủ tục mua bán đất, trong đó sổ đỏ là giấy tờ không thể thiếu. Việc chuyển nhượng đất không có sổ đỏ có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý và rủi ro cho người mua. Luật sư VCT sẽ giải đáp chi tiết các vấn đề liên quan đến việc mua bán đất chưa có sổ đỏ, giúp Quý khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện bắt buộc trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
2. Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
3. Đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
4. Vẫn trong thời hạn sử dụng đất;
5. Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Rủi ro khi mua bán đất chưa có sổ đỏ

Sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đai. Do đó, việc mua bán đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, cụ thể:

• Thứ nhất, người mua không thể xác minh nguồn gốc và thông tin về thửa đất. Sổ đỏ cung cấp thông tin chi tiết về quyền sở hữu, quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất. Thiếu sổ đỏ, người mua không thể biết rõ về tình trạng quy hoạch, tranh chấp hay bị lấn chiếm.
• Thứ hai, người mua bị hạn chế các quyền cơ bản của người sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc không thể thực hiện các hoạt động quan trọng như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cho thuê. Người mua không có đầy đủ quyền tự do sử dụng và giao dịch đất.
• Thứ ba, rủi ro tranh chấp xảy ra thường xuyên trong thực tế. Khi không có sổ đỏ, không có bằng chứng pháp lý xác định người nào có quyền sử dụng đất. Tình trạng này dẫn đến mua bán đất chồng chéo và mâu thuẫn về quyền sở hữu. Việc giải quyết tranh chấp gặp nhiều khó khăn do thiếu căn cứ pháp lý.
• Thứ tư, người mua đất không có sổ đỏ không thể thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng. Quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép thế chấp khi có sổ đỏ. Điều này hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng.
• Thứ năm, khó khăn trong xin cấp phép xây dựng là rủi ro lớn. Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp phép phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Khi đất không có sổ đỏ, việc xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà gặp nhiều trở ngại về thủ tục pháp lý.

Mức phạt đối với hành vi mua bán đất chưa có sổ đỏ

Sổ đỏ là một trong các điều kiện bắt buộc khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, khi mua bán đất chưa có sổ đỏ thì bên bán sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật. Cụ thể, tại điểm c khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án mà chưa có Giấy chứng nhận. Đối với tổ chức thì mức phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

Bên cạnh đó, các bên phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:

• Bên mua phải trả lại đất cho bên bán;
• Nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;
• Đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;
• Đăng ký đất đai đối với trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật Đất đai. Bên mua quyền phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi chuyển quyền.

Dịch vụ tư vấn liên quan đến mua bán đất chưa có sổ đỏ

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. 

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “MUA BÁN ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ CÓ BỊ PHẠT KHÔNG?” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai mới 2024

>>> Xem thêm: Thủ tục đổi tên công ty, địa chỉ công ty đơn giản nhất 2024