Hợp đồng mua bán đất là một trong những loại hợp đồng được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Các giao dịch bất động sản ngày càng nhiều, giấy tờ pháp lý, hợp đồng càng được áp dụng với tần suất liên tục. Cùng với quy định mới của pháp luật đất đai 2024 thì mẫu hợp đồng mua bán đất nào là hợp lý? Hãy cùng Luật sư VCT tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

Cơ sở pháp lý: 

• Luật đất đai 2024
• Bộ luật dân sự 2015
• Luật kinh doanh bất động sản 2023
• Luật Nhà ở 2023
• Nghị định  96/2024/NĐ-CP
• Nghị định 98/2024/Nđ-CP 

1. Khái niệm Hợp đồng mua bán đất là gì?

Hợp đồng mua bán đất là một thỏa thuận pháp lý giữa bên bán và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà đất. Hợp đồng này có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện theo pháp luật, chẳng hạn như việc lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực, và phải tuân thủ các quy định về pháp luật đất đai hiện hành.

Hợp đồng mua bán đất là văn bản pháp lý vô cùng quan trọng, không thể thiếu trong quá trình các bên mua, bán nhà đất. Vì vậy, hợp đồng này phải được thể hiện đầy đủ các nội dung, thông tin có độ chính xác cao và quan trọng nhất là phải đảm bảo giá trị pháp lý, tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật thì mới có hiệu lực.

Nội dung của hợp đồng thường bao gồm:

• Thông tin bên bán và bên mua: Họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ.
• Thông tin về đất: Địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, số thửa đất, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giá cả và phương thức thanh toán: Số tiền mua bán, cách thức thanh toán, và thời hạn.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quy định trách nhiệm và quyền lợi của bên bán và bên mua.
• Điều khoản giải quyết tranh chấp: Cách xử lý nếu có tranh chấp phát sinh.

2. Điều kiện để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực 

Để một hợp đồng mua bán đất có hiệu lực pháp lý, cần đáp ứng các điều kiện sau:

a. Chủ thể tham gia hợp đồng

• Bên bán: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Đồng thời, người bán phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
• Bên mua: Là người có đủ năng lực hành vi dân sự và không thuộc đối tượng bị cấm giao dịch bất động sản.

b. Nội dung hợp đồng

• Hợp đồng phải ghi rõ thông tin về các bên tham gia, tài sản giao dịch (đất đai, nhà ở), giá cả, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng các điều khoản khác liên quan.

c. Hình thức hợp đồng: Theo quy định điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp một hoặc các bên tham gia chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản. 

Đây là điều kiện về hình thức của hợp đồng, chỉ khi hợp đồng mua bán đất có đủ điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức thì mới có hiệu lực

d. Quy định pháp luật

• Hợp đồng phải tuân thủ các quy định hiện hành, không được vi phạm ph.áp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
• Đất đai giao dịch không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch hoặc kê biên để thi hành án.

e . Thanh toán nghĩa vụ tài chính: Các bên phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và các khoản phí khác theo quy định.

3. Nội dung của hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất cần chứa các nội dung chính để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên tham gia. Tùy vào đặc điểm cụ thể của giao dịch và thỏa thuận giữa các bên tham gia mà nội dung của hợp đồng có thể linh hoạt. Dưới đây là hợp đồng có những nội dung các mục chính sau:

Loại hợp đồng: thì cần xác định rõ ràng ngay từ đầu để tránh nhầm lẫn các loại hợp đồng khác trong giao dịch bất động sản. trong trường hợp mua bán đất có thể bao gồm: 

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Áp dụng khi tài sản giao dịch chỉ đất, không có tài sản gắn liền trên đất.
• Mua bán nhà ở với đất: Áp dụng khi tài sản giao dịch bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản liền trên đất (đất ở, công trình xây dựng)

Ngoài ra, cần lưu ý: 

• Phạm vi giao dịch: Tài sản thuộc diện được phép mua bán theo quy định pháp luật (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch)
• Hình thức hợp đồng: Bắt buộc phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc  chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Luật nhà ở
• Mục đích sử dụng: Cụ thể hóa việc sử dụng đất sau khi giao dịch (xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc mục đích khác), nếu cần thiết. 

1. Thông tin các bên

• Họ tên, địa chỉ, thông tin về giiấy tờ pháp lý cá nhân, thông tin liên hệ của bên bán và bên mua.
• Nếu một bên là tổ chức, cần ghi rõ tên pháp nhân, người đại diện, và các thông tin liên quan.

2. Thông tin về đất, tài sản giao dịch

• Địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng đất.
• Số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc giấy tờ liên quan; tình trạng pháp lý liên quan đến đất, quyền sở hữu tài sản,…

3. Giá cả và phương thức thanh toán

• Giá bán đất được thỏa thuận giữa hai bên.
• Phương thức thanh toán: chuyển khoản, tiền mặt, thời hạn thanh toán.
• Thời hạn thanh toán: bao gồm các mốc thời gian, số tiền từng đợt (nếu thanh toán nhiều lần)

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Quyền của bên mua: nhận bàn giao đất theo thỏa thuận, yêu cầu sang tên quyền sử dụng đất.
• Nghĩa vụ của bên bán: bàn giao đất đúng tình trạng, hỗ trợ thủ tục sang tên, đảm bảo đất không tranh chấp.

5. Điều khoản giải quyết tranh chấp

• Phương pháp giải quyết: hòa giải, thương lượng, hoặc khởi kiện tại tòa án.
• Xác định thẩm quyền xử lý tranh chấp.

6. Hiệu lực hợp đồng

• Thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.
• Các điều kiện dẫn đến chấm dứt hợp đồng.

7. Cam kết của các bên

• Các bên cam kết thực hiện đúng thỏa thuận, không vi phạm pháp luật hoặc gây ảnh hưởng tiêu cực cho bên còn lại.

• Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất 2025

Hợp đồng mua bán đất không có biểu mẫu cố định theo quy định pháp luật. Các bên có thể căn cứ vào Luật Nhà ở, Luật đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Bộ luật dân sự đồng thời tham khảo các mẫu hợp đồng dưới đây để áp dụng:

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay: Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay 

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay là mẫu hợp đồng mua bán đất được sử dụng phổ biến nhất trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng phải đánh máy nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có thể lựa chọn đánh máy hoặc viết tay hợp đồng đều hợp lệ, hợp pháp.

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng sẽ không có giá trị pháp lý.

Lưu ý: Rủi ro pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng

• Không được tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng. Hợp đồng mua bán nhà đất theo pháp luật quy định hình thức thể hiện là bằng văn bản và có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng, chứng thực(Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, Điều 5 Luật Công chứng 2014). Do đó, nếu thực hiện hợp đồng bằng giấy tay và không được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng rất dễ bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức được quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015.
• Không thể thế chấp đất để vay tiền. Nếu mua nhà đất bằng giấy tay thì thường sẽ vướng phải các vấn đề như không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Do đó, khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu sẽ không được ngân hàng chấp thuận việc thế chấp đất để vay tiền. 
• Hạn chế quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Chủ sở hữu sẽ bị hạn chế các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,…Bởi lẽ, điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, khi thực hiện hợp đồng mua bán viết tay và không công chứng, chứng thực thì bên mua không thể hoàn thành việc sang tên sổ đỏ, lúc này sẽ không được cấp Giấy chứng nhận mới hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Một số mẫu Hợp đồng mua bán đất có tài sản trên đất: 

• Hợp đồng mua bán đất và nhà ở trên đất: mẫu Hợp đồng mua đất có nhà 
• Hợp đồng mua bán đất có công trình xây dựng: mẫu hợp đồng mua đất có công trình xây dựng

 4. Dịch vụ tư vấn Luật đất đai của Luật sư VCT 

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. 

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN SỔ HỒNG

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐƠN GIẢN NHẤT 2025″ mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.