Trên thực tế hiện nay, xảy ra không ít các trường hợp mà mua bán xong đất, chưa kịp sang tên Sổ đỏ thì bên bán đã chết. Điều này là không mong muốn nhưng nó phần nào gây tâm lý hoang mang cho người mua liệu có ảnh hưởng gì đến việc tiếp tục sang tên của mình hay không ? Vậy Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ cung cấp một số thông  và các cách để có thể sang tên sổ đỏ được khi gặp trường hợp như trên tin để các bạn được nắm như sau.

1. Trường hợp mua bán mà hợp đồng đã được công chứng:

Người bán chết mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì vẫn có hiệu lực pháp luật.Khi đó thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm

Đơn xin đăng ký biến động đất đai;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc);

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân ).Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

– Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính khác như nộp lệ phí trước bạ, phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..

– Kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ trong thời hạn 10 ngày, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thay đổi ở văn phòng mình đã đăng kí.

2. Trường hợp mua bán mà hợp đồng bằng giấy viết tay và đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán:

Xét về mặt hình thức, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được coi là có hiệu lực nếu được công chứng,chứng thực (Khoản 3, điều 167, Luật Đất đai năm 2013).

Tuy nhiên theo điều 129,bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức nhưng trừ trường hợp sau đây:

“ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, nếu người mua đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán tiền thì có thể yêu cầu đến Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng đó ( Điều 129, Bộ luật Dân sự 2015).Khi có quyết định công nhận của Tòa án thì người mua vẫn được sang tên Sổ đỏ.

3. Trường hợp mua bán có hợp đồng bằng giấy viết tay nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán:

Chưa thanh toán,sang tên nên quyền sử dụng đất này vẫn thuộc của người bán,không may người bán chết thì quyền sử dụng đất trở thành di sản thừa kế, được chia cho các đồng thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc.

Những người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ đồng thời có quyền sở hữu đối với phần đất được giao,lúc này hai bên người bán và mua phải tự thỏa thuận với nhau.Những người đồng thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế (Điều 58,Luật công chứng 2014) trước đã rồi mới làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người mua.

Hi vọng bài viết này sẽ giúp cho các bạn có thêm yên tâm trong việc đầu tư cũng như giải đáp câu hỏi nêu trên. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Pháp lý bất động sản Bình Dương để được tư vấn chi tiết hơn.