Trong bối cảnh tăng trưởng đô thị hiện nay, nhiều người dân chưa hiểu rõ đất MNC là gì và cũng chưa biết pháp luật hiện nay quy định thế nào về loại đất này? Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết dưới đây nhé!

1. Đất MNC là gì?

Theo quy định hiện hành, MNC là kí hiệu để chỉ loại đất có mặt nước chuyên dùng, là đất đang có ao, hồ, sông, đập thủy điện,… có thể sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trong quy hoạch cấp địa phương hoặc Nhà nước.

Theo TT số 5 – TT/LB Luật Đất đai 2013, đất MNC giới hạn trong phạm vi mặt nước trong nước và vùng ven biển, bao gồm mặt nước đang được sử dụng và chưa sử dụng để chuyên nuôi trồng thủy hải sản.

2. Phân loại đất MNC

Theo thông tư số 5 – TT/LB Luật đất đai 2013, đất MNC được chia thành 3 loại chính gồm đất có mặt nước nội địa; Đất có mặt nước ven biển và Đất có mặt nước là hồ thủy lợi, thủy điện.

Đất có mặt nước nội địa

Đất MNC có mặt nước nội địa là đất có mặt nước trong nước phục vụ mục đích nuôi trồng thủy hải sản nhằm cải thiện kinh tế đời sống của người dân địa phương và tăng hiệu quả của việc sử dụng đất. Loại đất MNC này bao gồm:-

– Ao, hồ, đầm được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức để phục vụ việc nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp.

– Ao, hồ, đầm được nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê để thực hiện dự án đầu tư, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp hoặc kết hợp với các mục đích sử dụng phi nông nghiệp.

Đất MNC có mặt nước ven biển

Đất MNC là vùng nước ven biển tập trung tại nhiều địa phương khác nhau. Hiện loại đất này đang được bà con ngư dân đánh bắt thuỷ hải sản, làm muối và một số hoạt động sản xuất nông nghiệp nhỏ lẻ khác. Tuy nhiên hiện nay việc sử dụng, khai thác vùng nước mặt này còn khá tự phát, dẫn đến việc đất không theo quy hoạch, ảnh hưởng đến các yếu tố thổ nhưỡng và tự nhiên khác. Vì lý do này mà hiện nay đất MNC ven biển có yêu cầu liên quan đến công tác cải tạo cao hơn hẳn so với đất MNC mặt nước nội địa.

Đất MNC có mặt nước chuyên dùng là hồ thủy điện, thủy lợi

Các quy định liên quan đến đất MNC thuộc hồ thuỷ điện, thuỷ lợi hiện nay còn khá ít, chủ yếu được quy định tại Khoản 39, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Đất này có thể cho thuê để sử dụng kết hợp với mục đích phi nông nghiệp như nuôi trồng, khai thác thuỷ sản bởi Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh.

3. Nguyên tắc sử dụng đất MNC

Nguyên tắc sử dụng đất MNC có mặt nước nội địa

– Việc sử dụng đất có mặt nước trong nước thuộc nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cần phải thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tài nguyên đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Người được nhà nước cho thuê đất phải bảo vệ môi trường sinh thái, cảnh quan và không thay đổi mục đích sử dụng chính của công trình có đất MNC nội địa.

Nguyên tắc sử dụng đất MNC có mặt nước ven biển

– Đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Trong quá trình sử dụng, công dân có trách nhiệm bảo vệ đất đồng thời góp phần làm tăng độ bồi tụ đất.

– Bảo vệ môi trường sinh thái và cảnh quan.

– Không cản trở việc bảo vệ an ninh biên giới quốc gia và giao thông trên biển.

Nguyên tắc sử dụng đất MNC có mặt nước hồ thủy điện, thủy lợi:

– Việc sử dụng đất MNC là mặt nước hồ thủy điện, thủy lợi vào mục đích phi nông nghiệp cần đảm bảo không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng chủ yếu được xác định và phải tuân theo các quy định của pháp luật khác liên quan.

4. Quy định sử dụng đất MNC

Quy định sử dụng đất MNC có mặt nước nội địa

Theo Điều 59, Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh hoặc tương đương có quyền cho thuê đất MNC có mặt nước nội địa cho cá nhân hoặc tổ chức để đầu tư nuôi trồng thủy hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp. Cụ thể:

– Cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.

– Bàn giao đất cho cơ sở tôn giáo địa phương.

– Bàn giao đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp nước ngoài thỏa mãn quy định tại Khoản 3, Điều 55 Luật Đất đai 2013.

– Cho thuê đất đối với cá nhân hoặc tổ chức thoả mãn quy định tại Điểm đ và e, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai 2013.

– Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài nhưng có chức năng ngoại giao tại Việt Nam.

– Cho cá nhân hoặc hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC sang mục đích dịch vụ thương mại từ 0,5 ha trở lên. Nếu chuyển đổi với tổng diện tích ít hơn 0,5 ha thì chỉ cần Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc tương đương đồng ý.

– Bàn giao đất cho cộng đồng dân cư địa phương hoặc cho thuê nhằm phục vụ mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

– Riêng đối với ao, hồ, đầm thuộc địa phận của nhiều hơn một thành phố trực thuộc Trung ương hoặc tỉnh thì việc quyết định sử dụng ra sao do Chính phủ quy định.

Quy định sử dụng đất MNC có mặt nước ven biển

UBND có thẩm quyền giao, cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa được sử dụng; đất được giao sử dụng cho mục đích nào thì chế độ sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật về mục đích đó.

Trường hợp dự án có vốn đầu tư nước ngoài tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển chưa được Quốc hội, Chính phủ chấp nhận thì trước khi chấp nhận quyết định đầu tư, UBND cấp tỉnh phải gửi văn bản xin ý kiến của các Bộ sau:

– Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao đối với đất MNC tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới.

– Bộ Quốc phòng đối với đất tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề đất quốc phòng.

– Bộ Công an đối với đất tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề đất sử dụng cho mục đích an ninh.

– Trường hợp dự án đầu tư sử dụng mặt nước trong khu vực biển từ 3 hải lý trở ra thì thẩm quyền cho thuê mặt biển tuân theo quy định của pháp luật về biển.

5. Thời hạn cho thuê đất MNC

Thời hạn cho thuê và được cấp phép sử dụng đất MNC là điều mà cơ quan pháp lý cũng như người sử dụng cần nắm rõ. Khi hết hạn, nếu bạn có nhu cầu sử dụng tiếp, thì bạn phải thỏa thuận gia hạn kỳ mới theo quy định tại Điều 5 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Thời hạn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng đất trên thửa.

Nếu bạn là người đăng ký gia hạn, bạn cần xác định rõ muốn sử dụng đất trong bao lâu để được duyệt. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát đất và đưa ra quyết định cho thuê sớm nhất.

UBND các cấp cùng các cơ quan liên quan phải chịu trách nhiệm cho thuê và quản lý. Thời gian thuê không quá 50 năm. Đảm bảo phù hợp tiến độ hoạt động của lô đất dự kiến.

Trong quá trình thực hiện khảo sát, rà soát thông tin. Nếu phát hiện khu đất có vốn đầu tư lớn nhưng khả năng thu hồi vốn thấp và chậm, hoặc đối với các địa phương khó khăn thì có thể gia hạn thêm. Nhưng thời gian thuê không quá 70 năm.

6. Dịch vụ tư vấn pháp luật về Đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: Dịch vụ tư vấn luật đất đai

Xem thêm: Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/01/2025

Xem thêm: Các khoản phụ cấp không tính thuế TNCN chi tiết từ A-Z 2024

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Quy định pháp luật về đất có mặt nước chuyên dùng (Đất MNC)” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.