Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua việc tổ chức đấu giá công khai. Để tìm hiểu các quy định mới nhất về đấu giá quyền sử dụng đất, mời quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý, bao gồm:

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng;
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá;
• Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
• Đất có mặt nước chuyên dùng;
• Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
• Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
• Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;
• Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;
• Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
• Đất chưa sử dụng.

2. Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất

Để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 sau đây:

1. Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
2. Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
3. Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
4. Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy khi thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đáp ứng điều kiện nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Tổ chức, cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể:

• Đối với tổ chức:

1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
2. Bảo đảm các điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
3. Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;

Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

4. Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
5. Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
6. Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

• Đối với cá nhân:

1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
2. Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;
3. Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện đối với tổ chức nêu trên. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Dịch vụ tư vấn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Dịch vụ gồm:

• Tư vấn những trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tư vấn điều kiện tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tư vấn điều kiện để tổ chức được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tư vấn điều kiện để cá nhân được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
• Tư vấn trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì? Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải công chứng?

>>> Xem thêm: Thủ tục chấm dứt việc nuôi con nuôi chi tiết 2025