Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì? Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có cần công chứng không? Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi này và cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thế nào là góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Căn cứ Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn bao gồm quyền sử dụng đất và chỉ cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng hợp pháp mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 22 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc góp quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập”.

Theo đó, góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức mà cá nhân, tổ chức sử dụng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để góp vốn thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lập. 

Điều kiện thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Theo đó, khi cá nhân, tổ chức muốn sử dụng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình góp vào vốn điều lệ của tổ chức kinh tế thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Có bắt buộc công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?

Tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định: “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

1. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
2. b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

…”

Như vậy, đối với hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải tiến hành công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trường hợp một bên hoặc các bên tham gia ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực được tiến hành theo yêu cầu của các bên.

Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Sau khi ký kết hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Quy trình đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả sau: 

• Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc: 

• Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền;
• Đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất (nếu cần);
• Chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Bước 4. Nhận kết quả

Trường hợp hồ sơ hợp lệ và đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với tên người sử dụng đất là tổ chức kinh tế nhận vốn góp hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ có cập nhật biến động đã chuyển quyền sử dụng cho tổ chức kinh tế nhận vốn góp.

Dịch vụ tư vấn góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Dịch vụ gồm:

• Tư vấn điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục đăng ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;
• Tư vấn hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Đại diện quý khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? HỢP ĐỒNG GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CẦN PHẢI CÔNG CHỨNG?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất đơn giản và nhanh chóng mới nhất 2025

>>> Xem thêm: Quy trình xử lý kỷ luật sa thải người lao động hợp pháp