Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất đòi hỏi sự thận trọng và am hiểu pháp luật để bảo vệ tối đa quyền lợi của quý khách hàng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, giúp Quý khách hàng thực hiện giao dịch mua bán nhà đất một cách an toàn và hiệu quả.

Những lưu ý khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một giao dịch có giá trị lớn, vì vậy để đảm bảo quyền lợi của mình, trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, người mua cần lưu ý các vấn đề quan trọng sau đây:

• Thứ nhất, xác minh bên bán có quyền ký kết hợp đồng mua bán đất không. 

Xác định bên bán là chủ sử dụng đất hợp pháp hay là chủ thể được chủ sử dụng đất ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán đất. Nếu là người được ủy quyền thì yêu cầu cung cấp giấy ủy quyền.

Còn đối với nhà đất là tài sản chung thì cần có sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan.

• Thứ hai, kiểm tra giấy tờ pháp lý nhà đất

Kiểm tra bên bán nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất chưa; đất còn trong thời hạn sử dụng hay không…  

• Thứ ba, kiểm tra thông tin quy hoạch

Tại khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định: Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.

Do đó, cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch của nhà đất trước khi tiến hành mua.

• Thứ tư, kiểm tra hiện trạng nhà đất

Bên mua tiến hành kiểm tra:

+ Có sự chênh lệch giữa diện tích sử dụng thực tế và diện tích trong sổ đỏ không;

+ Hiện trạng sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng đất ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không; 

+ Hiện trạng của nhà ở, công trình trên đất…

• Thứ năm, kiểm tra nhà đất có đang tranh chấp hay không.
• Thứ sáu, kiểm tra nhà đất có thuộc diện bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

Trên đây là những điều người mua cần lưu ý trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

Thủ tục mua bán nhà đất chi tiết

Để đảm bảo giao dịch mua bán nhà đất diễn ra hợp pháp, an toàn và tránh những rủi ro không đáng có, cả bên mua và bên bán cần tuân thủ đúng quy trình theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các bước chi tiết cần thực hiện để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất:

• Bước 1. Thỏa thuận và đặt cọc (nếu có)

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán thỏa thuận chi tiết các điều khoản cơ bản về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, thuế và phí.

Pháp luật không quy định bắt buộc phải ký hợp đồng đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất. Thực tế các bên thường ký hợp đồng đặt cọc (công chứng hoặc không) để làm “tin”, trong đó ghi rõ số tiền đặt cọc, trách nhiệm nếu vi phạm cam kết.

• Bước 2. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Hai bên cùng đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để ký hợp đồng mua bán nhà đất.

• Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi ký hợp đồng, bên mua hoặc bên bán sẽ nộp hồ sơ sang tên tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

Hồ sơ gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

• Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất các bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật, các bên có thể thỏa thuận để một bên nộp thay.

• Bước 5. Nhận kết quả

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, bên mua nhận được sổ đỏ đã được cập nhật biến động hoặc sổ đỏ mới (nếu có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ).

Khoản chi phí khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, cả bên mua và bên bán đều phải chi trả một số khoản chi phí theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

• Thứ nhất, phí công chứng, chứng thực

Chủ thể có nghĩa vụ nộp: Do các bên tự thỏa thuận

1. Mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được xác định như sau:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất

Tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng như sau:

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

2. Phí chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

Theo Điều 4 Thông tư 226/2016/TT-BTC, phí chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất là 50.000 đồng/hợp đồng.

• Thứ hai, phí thẩm định hồ sơ

Chủ thể có nghĩa vụ nộp: Do các bên tự thỏa thuận

Theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xác định

• Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân

Chủ thể có nghĩa vụ nộp: Bên bán nhưng các bên có thể thỏa thuận để bên mua nộp thay.

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân (×) với thuế suất 2%.

• Thứ tư, lệ phí trước bạ

Chủ thể có nghĩa vụ nộp: Bên mua, tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận để bên bán nộp thay.

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0,5%.

Dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất. Dịch vụ tư vấn giúp quý khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản một cách hợp pháp, an toàn và nhanh chóng. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện mua bán nhà đất;
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất;
• Tư vấn những lưu ý trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất;
• Hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất;
• Hỗ trợ thực hiện thủ tục mua bán nhà đất;
• Nhận ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
• Tư vấn hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp liên quan đến thủ tục mua bán nhà đất;
• Đại diện quý khách hàng tham gia quá trình giải quyết tranh chấp.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐƠN GIẢN VÀ NHANH CHÓNG MỚI NHẤT 2025” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì? Nội dung giấy ủy quyền sử dụng đất bao gồm những gì?

>>> Xem thêm: Quy định về chuyển quyền sử dụng nhãn hiệu 2025