Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản được sử dụng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người không hiểu rõ giấy ủy quyền sử dụng đất là gì, khi soạn thảo cần ghi nhận nội dung gì để đảm bảo quyền lợi của mình. Để hiểu rõ vấn đề này, kính mời quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây.

Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?

Pháp luật hiện hành không có quy định về định nghĩa giấy ủy quyền sử dụng đất. Tuy nhiên có thể căn cứ các quy định sau để xác định giấy ủy quyền sử dụng đất là gì. Cụ thể:

• Tại Điều 134 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện như sau:

1. Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Cá nhân, pháp nhân có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.
3. Trường hợp pháp luật quy định thì người đại diện phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, thực hiện.

• Tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau: 

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

• Theo Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 có thể hiểu quyền sử dụng đất là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai. Quyền sử dụng đất có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Từ những quy định trên có thể hiểu giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận người có quyền sử dụng đất (bên ủy quyền) chỉ định một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện các quyền liên quan đến sử dụng đất theo nội dung và phạm vi ủy quyền nhất định.

Nội dung của giấy ủy quyền sử dụng đất

Pháp luật không có quy định về nội dung về giấy ủy quyền, do đó các bên có thể tự thỏa thuận nội dung giấy ủy quyền sử dụng đất. Tuy nhiên các điều khoản giấy ủy quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật. Theo đó, nội dung giấy ủy quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nội dung sau:

1. Thông tin các bên: Họ và tên, ngày sinh, số căn cước công dân, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên lạc của bên ủy quyền và bên được ủy quyền…
2. Thông tin thửa đất: Địa chỉ thửa đất, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, tài sản trên đất; Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất (nếu có), số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
3. Phạm vi ủy quyền như: Quản lý, sử dụng đất; Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất (nếu có); Làm thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền…
4. Thời hạn ủy quyền: Thời hạn theo thỏa thuận của các bên hoặc đến khi hoàn thành công việc ủy quyền;
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
6. Cam kết của các bên.

Đây là những nội dung quan trọng để đảm bảo giấy ủy quyền có hiệu lực pháp lý, giúp bên được ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

Giấy ủy quyền sử dụng đất cần chứng thực không?

Do pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về giấy ủy quyền sử dụng đất, do đó cũng không có quy định bắt buộc phải chứng thực. Việc thực hiện chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, các bên nên tiến hành chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro phát sinh. 

Theo khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP và Điều 14 Thông tư 01/2020/TT-BTP giấy ủy quyền sử dụng đất được chứng thực chữ ký nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện như không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản. Cụ thể, việc chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

1. Ủy quyền về việc nộp hộ, nhận hộ hồ sơ, giấy tờ, trừ trường hợp pháp luật quy định không được ủy quyền;
2. Ủy quyền nhờ trông nom nhà cửa.

Lưu ý: Đối với việc ủy quyền không thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì người nhu cầu chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục theo quy định về chứng thực hợp đồng, giao dịch.

Theo Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP việc chứng thực giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện tại:

1. Phòng Tư pháp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh;
2. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
3. Cơ quan đại diện ngoại giao, Cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài;
4. Công chứng viên của Phòng/Văn phòng công chứng.

Người có nhu cầu chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

1. Bản chính hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân/Thẻ căn cước/Giấy chứng nhận căn cước/Hộ chiếu/giấy tờ xuất nhập cảnh/giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế còn giá trị sử dụng hoặc Căn cước điện tử;
2. Giấy tờ, văn bản mà mình sẽ ký;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tư vấn về giấy ủy quyền sử dụng đất

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý liên quan đến giấy ủy quyền sử dụng đất. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về giấy ủy quyền sử dụng đất và các quy định liên quan đến ủy quyền sử dụng đất;
• Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo giấy ủy quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật và nhu cầu của quý khách hàng;
• Hỗ trợ chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh từ giấy ủy quyền sử dụng đất;
• Đại diện quý khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp giấy ủy quyền sử dụng đất.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn về giấy ủy quyền sử dụng đất và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “GIẤY ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? NỘI DUNG GIẤY ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BAO GỒM NHỮNG GÌ?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay năm 2025

>>> Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty quản lý vận hành nhà chung cư chi tiết 2025