Chào Pháp lý bất động sản Bình Dương

Tháng 12/2019 tôi có xây căn nhà tại Phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương nhưng không xin giấy phép xây dựng. Giờ tôi muốn tách thửa một phần đất chung thửa đất với căn nhà để tặng cho con thì có bị xử phạt hành chính hay tháo dở căn nhà này không?

Mong Pháp lý bất động sản Bình Dương giải đáp giúp tôi. Xin cám ơn!

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Căn cứ tại Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định cụ thể như sau:

“Điều 89: Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
3. a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
4. b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;”

[…]

Như vậy, đối với trường hợp của nhà bạn thì không thuộc vào các trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Cùng với việc không có giấy phép xây dựng thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 5 Điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

“5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

10. a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
11. b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
12. c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”

Từ quy định nêu trên thì việc bạn xây dựng nhà mà không xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt từ tiền 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Cùng với đó buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng đối với hành vi xây dựng nhà không xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Thông tư 03/2018/TT-BXD như sau:

“Điều 4. Về áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng quy định tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP

1. Khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại khoản 2, khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, mà hành vi này đã kết thúc, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm”

Khi thực hiện tháo dỡ hoàn thành, bạn có thể xin giấy phép xây dựng để xây nhà. Sau đó, có thể làm thủ tục tặng cho con của bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Xin cám ơn.

===================================

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639