Trong những năm gần đây, việc kinh doanh theo hình thức cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày khá phổ biến. Đây cũng là loại hình cho thuê lưu trú được nhiều người ưu chuộng bởi các tiện ích của chung cư mang lại. Vậy hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương tìm hiểu “Căn hộ chung cư có được thuê theo giờ, theo ngày” theo quy định của pháp luật không nhé!

1. Căn hộ chung cư có được cho thuê theo giờ, theo ngày không?

Việc cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là hoạt động lưu trú và phải có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú. Người thực hiện kinh doanh dịch vụ lưu trú phải có đủ điều kiện theo pháp luật quy định và cơ sở lưu trú phải đủ điều kiện hoạt động lưu trú.

Điểm b Khoản 1 Điều 10 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định: “Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm”.

Tại khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định rõ “nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.

Do đó, căn hộ chung cư không được phép cho thuê theo giờ, theo ngày.

Tại nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở cũng có quy định về cấm việc cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ.

Theo Công văn số 4757/BXD-QLN ngày 01/10/2020 về việc trả lời kiến nghị của cử tri thành phố Hồ Chí Minh gửi tới Quốc hội sau kỳ họp thứ 9, cũng khẳng định: “Pháp pháp luật về nhà ở đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm”.

 

2. Xử phạt như thế nào khi cho thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày?

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, tại điểm e khoản 1 Điều 70 quy định: “Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.

Đồng thời, người cho thuê căn hộ chung cư có thể bị phạt tùy theo nội quy, quy định của từng chung cư có quy định cụ thể hay không.

Trong trường hợp, có các hành vi như sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng hoặc lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức… thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với cá nhân (điểm a, c khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Nếu gây tiếng ồn quá mức thì có thể bị xử phạt cảnh cáo, phạt tiền đến 160 triệu đồng (Điều 22 Nghị định 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

3. Pháp luật nên có cơ chế cho phép chung cư được thuê theo giờ, theo ngày không?

Việc cho thuê căn hộ theo giờ, theo ngày hiện nay là hoàn toàn tự phát. Cơ chế quản lý hiện rất khó khăn bởi nhiều khi Ban Quản lý chung cư không kiểm soát đâu là khách thuê theo ngày, theo giờ bởi thời gian thuê ngắn. Đồng thời, nó cũng ảnh hưởng lớn đến đời sống thường ngày của các dân cư trong khu chung cư.

Hiện nay, một số đối tượng lợi dụng việc thuê căn hộ chung cư theo giờ, theo ngày để thực hiện các hành vi tệ nạn, vi phạm pháp luật như đánh bạc, tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy, mại dâm,… do chung cư có tính an ninh cao. Việc cho phép thuê chung cư theo ngày, theo giờ cũng là một điều kiện thuận lợi để các đối tượng thực hiện hành vi phạm tội.

Nhiều nước trên thế giới hiện đang cho phép sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh cho thuê theo ngày, theo giờ và có kèm theo những quy định cụ thể. Đây là một hình thức lưu trú mới, vừa tạo nguồn thu nhập cho các chủ nhà, vừa tăng cơ sở lưu trú phục vụ du lịch nên cần được ủng hộ.

Để quản lý tốt mô hình này, cần gắn chặt quyền lợi với nghĩa vụ của chủ nhà, có chế tài khi xảy ra vi phạm, sự cố. Cần có biện pháp quản lý tốt, chế tài khi vi phạm chứ không nên cấm bởi nếu cấm sẽ lãng phí nguồn thu, tài nguyên xã hội, cản trở nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Tuy nhiên, khi Luật Nhà ở năm 2023 được ban hành ngày , có hiệu lực ngày 01/01/2025 thì vẫn quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê theo ngày, theo giờ cho thấy việc cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là chưa thiết thực và chưa có cơ chế đảm bảo cao nhất cho hoạt động này.

Trên đây là nội dung CĂN HỘ CHUNG CƯ CÓ ĐƯỢC THUÊ THEO GIỜ, THEO NGÀY?

Xem thêm: QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ