Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, các bên phải kiểm tra quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo việc chuyển nhượng là khả thi, hợp pháp. Vậy Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không? Trong bài viết hôm nay, Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan để trả lời cho câu hỏi trên. Cùng theo dõi để tham khảo nhé!

1. Đất quy hoạch là gì?

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.”

“Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.”

Theo đó, đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Được sử dụng tùy vào từng mục đích quy hoạch theo từng kỳ trong khoảng thời gian xác định.

2. Điều kiện chuyển nhượng đất?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.”

Xem thêm: 

• Thủ tục kiểm tra đất bị tranh chấp hay không mới và chi tiết nhất
• TÁCH THỬA ĐẤT Ở BÌNH DƯƠNG NĂM 2024

3. Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không?

Căn cứ theo khoản 7, 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018) (sau đây gọi là Luật Đất đai), quy định như sau:

“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7.”

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong vòng 03 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố.

Như vậy, có thể chia làm 02 trường hợp như sau:

• Nếu đất chỉ thuộc diện quy hoạch theo kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi, bồi thường thì vẫn được chuyển nhượng bình thường nhưng phải đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định.
• Nếu đất thuộc diện có quyết định thu hồi, bồi thường do nằm trong diện quy hoạch thì không được chuyển nhượng.

4. Làm thế nào để biết đất có nằm trong quy hoạch không?

Người dân có thể xem kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện để biết đất có nằm trong quy hoạch không thông qua các cách sau đây:

• Tra cứu thông tin tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến kế hoạch sử dụng đất đó.
• Tra cứu thông tin tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
• Xem kế hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

(điểm a khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai).

Trên đây, Pháp lý bất động sản Bình Dương vừa phân tích các quy định pháp luật liên quan để trả lời cho câu hỏi Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không? Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay Luatsuvct để được giải đáp nhanh chóng nhất nhé!