Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, các bên phải kiểm tra quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo việc chuyển nhượng là khả thi, hợp pháp. Vậy Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không? Trong bài viết hôm nay, Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan để trả lời cho câu hỏi trên. Cùng theo dõi để tham khảo nhé!

1. Đất quy hoạch là gì?

Theo khoản 36 Điều 3 Luật đất đai 2024, “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.”

Căn cứ khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: “Kế hoạch sử dụng đất là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện.”

Theo đó, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương phân bổ theo chỉ tiêu sử dụng và khoanh vùng đất đai theo mục đích phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng,… cho một thời kỳ xác định.

2. Điều kiện chuyển nhượng đất?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: 

• Thủ tục kiểm tra đất bị tranh chấp hay không mới và chi tiết nhất
• TÁCH THỬA ĐẤT Ở BÌNH DƯƠNG NĂM 2024
• https://luatsuvct.com/

3. Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không?

Căn cứ Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

(1) Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

(2) Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 102 Luật Đầu tư công 2024 thì;

Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Như vậy, đất đang bị quy hoạch vẫn được thực hiện việc chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện chung tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, sẽ tùy trường hợp như đã phân tích để hạn chế một số quyền như xây dựng mới nhà ở, công trình,…

Lưu ý:

– Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất, hoặc;

– Chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.

4. Làm thế nào để biết đất có nằm trong quy hoạch không?

Người dân có thể xem kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện để biết đất có nằm trong quy hoạch không thông qua các cách sau đây:

• Tra cứu, xem thông tin tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Tra cứu, xem thông tin tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Xem thông tin tại trụ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tại địa bàn xã.

(điểm khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024).

Trên đây, Pháp lý bất động sản Bình Dương vừa phân tích các quy định pháp luật liên quan để trả lời cho câu hỏi Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không 2025 Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, hãy liên hệ ngay Luatsuvct để được giải đáp nhanh chóng nhất nhé!