Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư. 

Điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP,

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:
…
m) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai;

theo các quy định nêu trên, cơ quan có thẩm quyền giao đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông được xác định như sau:

• UBND cấp tỉnh: có thẩm quyền quyết định giao đất cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, và cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

• UBND cấp xã: được ủy quyền từ UBND cấp huyện để thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư, bao gồm cả đất sử dụng cho công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, nếu thuộc phạm vi nêu trên.

4. Quy định về cấp phép xây dựng đối với công trình bưu chính, viễn thông

Theo quy định pháp luật hiện hành, mọi công trình bưu chính, viễn thông được xây dựng trên đất DBV đều phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Việc cấp phép xây dựng công trình DBV phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật viễn thông đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất DBV đã được cấp có thẩm quyền thông qua;

• Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội;

• Mục đích sử dụng đất rõ ràng, phục vụ hoạt động cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông.

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư mới được cấp phép xây dựng và được giao đất để triển khai dự án công trình bưu chính, viễn thông theo đúng quy định pháp luật.