Trong bối cảnh tăng trưởng đô thị hiện nay, nhiều người dân chưa hiểu rõ đất DBV là gì và cũng chưa biết pháp luật hiện nay quy định thế nào về loại đất này? Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết dưới đây nhé!
1. Đất DBV là gì?
Căn cứ Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 75/2015/TT-BTNMT, ký hiệu DBV có nghĩa là đất công trình bưu chính, viễn thông.
2. Mục đích sử dụng đất DBV
Đất DBV sử dụng với mục đích xây dựng các công trình liên quan đến bưu chính, viễn thông gồm:
– Hệ thống cột và đường cáp truyền thông tin;
– Các trạm thu – phát, cơ sở giao dịch với khách hàng;
– Xử lý tín hiệu viễn thông (kể cả hành lang bảo vệ an toàn công trình bưu chính, viễn thông mà phải thu hồi đất);
– Các công trình kinh doanh dịch vụ như văn phòng, nhà làm việc, cơ sở sản xuất – sửa chữa – bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi công trình bưu chính, viễn thông;
– Điểm bưu điện – văn hóa xã.
Theo pháp luật tại Điều 10 Luật đất đai 2013, hiện nay đất được phân loại đất thành 3 nhóm lớn là:
– Nhóm đất nông nghiệp
– Nhóm đất phi nông nghiệp
– Nhóm đất chưa sử dụng
Đất DBV chính là nhóm đất phi nông nghiệp.
3. Những lưu ý khi sử dụng đất DBV
DBV là nhóm đất có những quy định rất chặt chẽ. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc phát triển mạng lưới viễn thông quốc gia. Các doanh nghiệp sở hữu loại đất này khi sử dụng cần phải lưu ý những vấn đề dưới đây:
- Đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích: Mục đích sử dụng đất DBV được quy định rõ trong hợp đồng giữa doanh nghiệp với cơ quan có thẩm quyền. Vì thế, ngoài những lĩnh vực liên quan đến mạng lưới bưu chính, viễn thông; tất cả các hoạt động kinh doanh khác đều là vi phạm pháp luật. Nếu không tuân thủ, doanh nghiệp sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Các hành vi liên quan đến cắt xén, mua bán trái phép đất công trình bưu chính, viễn thông đều là hành vi bị cấm. Vì thế doanh nghiệp phải đảm bảo diện tích đất; khi hết thời hạn sử dụng cơ quan có thẩm quyền sẽ đo đạc lại để xác minh.
Công trình bưu chính viễn thông phải có giấy phép thông qua trước khi xây dựng
Khi cần xây dựng công trình bưu chính, viễn thông công cộng trên đất DBV; các đơn vị phải có giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước sẽ xem xét phê duyệt bằng những yếu tố sau:
- Căn cứ vào quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất DBV đã được đặt ra trước đó
- Sau khi được phê duyệt, đơn vị sẽ được giao đất để cung cấp dịch vụ bưu chính, viễn thông trên địa bàn hoạt động.
- Đảm bảo tổ chức hoạt động bưu chính, viễn thông gắn liền với an ninh quốc gia
Bưu chính, viễn thông là lĩnh vực rất quan trọng, ảnh hưởng đến sự phát triển của cả một quốc gia. Chỉ một chút sơ sẩy cũng có thể bị các đối tượng chống phá, lợi dụng cho mục đích xấu. Để hạn chế tình trạng này, các chủ đầu tư và doanh nghiệp khi có kế hoạch mở dịch vụ phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Xác định rõ diện tích đất cần dùng để xây dựng để nhà nước khoanh vùng quản lý, tiến hành giải quyết, xử lý kịp thời các vấn đề về thông tin
- Lên phương án bồi thường và giải phóng mặt bằng đối với những hộ dân xung quanh đất DBV cụ thể
- Đưa ra các phương án bảo vệ thông tin
Về quyền hạn của những người quản lý đất DBV:
- UBND các cấp là đơn vị trực tiếp quản lý đất DBV ở từng địa phương.
- Ngoài ra còn có vai trò phối hợp với các doanh nghiệp, chủ đầu tư để giải quyết các vấn đề liên quan như: Lập kế hoạch, giải phóng mặt bằng, bồi thường tài sản và dự trù thiệt hại, bảo vệ diện tích đất DBV cho các doanh nghiệp,…
4. Có được xây nhà ở trên đất DBV không?
Đất DBV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp khó được cấp phép chuyển đổi sang đất ở vì loại đất này đã được Nhà nước lên kế hoạch quy hoạch theo mục đích có sẵn. Diện tích đất quy hoạch sang đất ở hằng năm ở mỗi địa phương chỉ được giới hạn trong hạn mức quy định.
Trên đây là một số thông tin về Đất DBV là gì? Pháp luật quy định thế nào về đất công trình bưu chính, viễn thông.Truy cập ngay phaplybatdongsanbinhduong để biết thêm về các các pháp lý có liên quan.
Xem thêm:
ĐẤT DVH LÀ GÌ? QUY ĐỊNH ĐẤT XÂY DỰNG CƠ SỞ VĂN HÓA
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com