Bạn đang muốn đầu tư vào đất DKV? Bạn đã hiểu rõ về loại đất này và những quy định pháp luật liên quan? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về đất DKV, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

1. Đất DKV là đất gì?
Đất DKV là viết tắt của đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Đất DKV có thể xây dựng các công trình phục vụ vui chơi giải trí công cộng như: công viên, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, sân vận động, bể bơi,… hoặc được sử dụng mà không có công trình như phục vụ cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng như: bãi tắm, khu vực dã ngoại,…
Đất DKV được quy hoạch và dành riêng cho mục đích phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, đảm bảo sự tiếp cận và sử dụng bình đẳng cho tất cả mọi người. Các công trình như rạp chiếu phim, rạp xiếc và dịch vụ trò chơi thường thu phí, tiềm ẩn nguy cơ phân biệt đối xử và hạn chế sự tham gia của một số nhóm người nên không thuộc phạm vi sử dụng của đất DKV.
2. Thời hạn sử dụng của đất ĐKV?
Đất DKV được xếp vào loại đất có thời hạn sử dụng, được quy định cụ thể tại Điều 126 của Luật Đất đai. Theo đó, thời hạn tối đa cho phép sử dụng đất DKV là 50 năm. Tuy nhiên, trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn, hoặc triển khai tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời hạn sử dụng có thể được gia hạn lên đến 70 năm. Mục đích của quy định này là tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đóng góp vào sự phát triển kinh tế và cải thiện tình hình kinh tế xã hội tại các địa phương gặp nhiều khó khăn.Đất DKV có được chuyển nhượng không?
3. Đất DKV có được xây nhà ở không?
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất “Đất phải được sử dụng đúng mục đích…”
Thông tư 28/2014/TT-BTNMT (điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1) đã nêu rõ ràng về mục đích sử dụng của đất phi nông nghiệp, bao gồm: Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; Dịch vụ thương mại; Sản xuất phi nông nghiệp; Hoạt động đồng thời và khai thác khoáng sản. Do đó, đất DKV không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở.
Trong trường hợp chủ đất muốn xây nhà trên đất DKV, họ cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. Xử lý vi phạm khi xây nhà ở trên đất DKV?
Theo Khoản 2, 3 điều 7 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, nếu không có sự chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền mà vẫn cố tình xây nhà trên đất DKV, sẽ bị xử phạt. Cụ thể:
- Xử phạt từ 10 đến 20 triệu đồng đối với diện tích đất dưới 5ha.
- Xử phạt từ 20 đến 30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 5ha đến 10ha.
- Xử phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất lớn hơn 10ha.
- Nếu có vi phạm liên quan đến đất, người vi phạm sẽ chịu trách nhiệm phục hồi diện tích đất ban đầu để đưa nó trở lại trạng thái ban đầu hoặc trạng thái nguyên trạng.
- Trả lại những lợi ích bất hợp pháp mà họ thu được trong quá trình vi phạm.
5. Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?
Đất DKV trong trường hợp thuộc diện thu hồi theo quy hoạch sẽ được nhận bồi thường, trừ những trường hợp sau đây:
- Đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân, tổ chức dưới hình thức không thu tiền sử dụng đất.
- Đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho các tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất, nhưng được miễn.
- Đất được Nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê hằng năm hoặc trả tiền thuê một lần cho suốt thời hạn thuê, nhưng được miễn tiền thuê đất.
- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức để quản lý.
- Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV vi phạm nghiêm trọng các quy định về sử dụng đất đúng mục đích của Nhà nước hoặc đã bị xử phạt hành chính nhiều lần mà vẫn tiếp tục vi phạm.
- Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV có hành vi cố ý hủy hoại đất.
- Đất DKV được giao cho thuê không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền theo quy định của Nhà nước.
- Người được Nhà nước giao quản lý đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV nhưng do thiếu trách nhiệm mà để đất bị lấn chiếm.
- Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, đã bị xử phạt hành chính nhiều lần nhưng vẫn cố tình vi phạm.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV dưới hình thức thu tiền sử dụng đất, nhưng tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước nhưng bị cắt giảm, giải thể, chuyển đi nơi khác, phá sản hoặc không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất mà không có người thừa kế theo đúng quy định.
- Cá nhân được giao quyền sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV theo quy định của pháp luật.
- Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV tự nguyện trao trả quyền sử dụng cho Nhà nước.
- Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước giao quyền sử dụng và cho thuê có thời hạn, nhưng không được gia hạn.
- Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước cho thuê và giao quyền sử dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư. Tuy nhiên, các dự án đầu tư này không được sử dụng đúng tiến độ mà chậm quá 24 tháng hoặc đất không được sử dụng liên tục trong vòng 12 tháng. Lưu ý: nếu chủ đầu tư dự án không muốn bị thu hồi quyền sử dụng đất, họ cần nộp đơn xin gia hạn sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng.
6. Đất DKV có được chuyển nhượng không?
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013, đất thuộc diện quy hoạch có hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện. Trong trường hợp này, người sử dụng đất được phép bán đất và thực hiện các quyền khác như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
Đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Trong trường hợp này, người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy vậy, người sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Do đó, nếu đất trong khu vực quy hoạch DKV nằm trong hai trường hợp trên, người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng đất. Trong trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên, sẽ bị hạn chế một số quyền như xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
7. Có nên đầu tư vào đất DKV không?
Đất DKV đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản bởi những ưu điểm riêng biệt và tiềm năng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, việc đầu tư vào loại đất này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không nắm rõ thông tin và quy định liên quan.
Vì sao đất DKV thu hút nhà đầu tư?
- Vị trí đẹp: Đất DKV thường tọa lạc tại những khu vực có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối dễ dàng, tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ cao.
- Giá cả cạnh tranh: So với các loại đất khác, đất DKV có mức giá rẻ hơn, phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư.
- Tiềm năng lợi nhuận cao: Nhờ sự phát triển của du lịch và dịch vụ, giá trị đất DKV có thể tăng cao trong tương lai.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Quy hoạch: Việc xây dựng nhà ở trên đất DKV là vi phạm pháp luật. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch chi tiết của khu vực để đảm bảo mục đích sử dụng phù hợp.
- Tính thanh khoản: Do tính đặc thù, đất DKV có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng.
- Rủi ro pháp lý: Việc mua bán đất DKV cần được thực hiện cẩn thận, đảm bảo tính hợp pháp để tránh tranh chấp.
Để đầu tư đất DKV hiệu quả, nhà đầu tư cần:
- Tìm hiểu kỹ thông tin: Nắm rõ quy định pháp luật, quy hoạch chi tiết, tình trạng hiện tại và tiềm năng phát triển của khu vực.
- Lựa chọn vị trí phù hợp: Ưu tiên những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ, hạ tầng giao thông hoàn thiện.
- Chọn chủ đầu tư uy tín: Đảm bảo tính pháp lý của dự án và quyền lợi của nhà đầu tư.
- Cân nhắc kỹ lưỡng: Phân tích tiềm năng lợi nhuận và rủi ro trước khi quyết định đầu tư.
Tóm lại, đầu tư đất DKV là một kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức và thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định sáng suốt.
Trên đây là nội dung ĐẤT DKV LÀ ĐẤT GÌ? QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT DKV mà Pháp lý Bất động sản Bình Dương gửi đến bạn.
Xem thêm: ĐẤT SKN LÀ GÌ? NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ ĐẤT SKN?
Xem thêm: Đất RPH là gì? Những quy định về đất RPH?
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com