Đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng hay không là một vấn đề pháp lý thường gặp. Để xác định chính xác tính chất pháp lý của tài sản này, Quý khách hàng cần xem xét cụ thể các điều kiện, thủ tục pháp lý liên quan. Luật sư VCT sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết vấn đề này.

Quy định về tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Thứ nhất, tài sản chung của vợ chồng

Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng được xác định là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng. Tài sản chung bao gồm:

• Tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân;
• Thu nhập từ tài sản chung hoặc riêng và các khoản thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân (như tiền lương, tiền thưởng, lợi tức…);
• Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung;
• Các tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Thứ hai, tài sản riêng của vợ chồng

Tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ chồng bao gồm:

• Tài sản có trước khi kết hôn;
• Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
• Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận trong thời kỳ hôn nhân;
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu riêng của vợ hoặc chồng (như tài sản cá nhân);
• Tài sản được xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án hoặc quyết định của Tòa án;
• Các tài sản mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản riêng.

Đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung hay riêng?

Căn cứ quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, đất bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản riêng của vợ/chồng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Đất được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
• Vợ chồng có thỏa thuận đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ/chồng;
• Đất được xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.

Như vậy, đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản riêng của vợ/chồng nếu được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc vợ chồng có thỏa thuận đó là tài sản riêng.

Thủ tục tặng cho riêng đất trong thời kỳ hôn nhân

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho riêng quyền sử dụng đất

Căn cứ quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, khi soạn hợp đồng tặng cho riêng quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân cần đảm bảo các nội dung sau:

1. Tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, địa chỉ và số điện thoại của các bên;
2. Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
3. Thông tin cụ thể về đất như: Số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ thửa đất….
4. Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
5. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
6. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển thuê;
7. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng và phương thức giải quyết.

Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường nơi có đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai;
2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
4. Giấy tờ pháp lý của các bên;
5. Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận nuôi con nuôi của bên nhận tặng cho (để được miễn thuế).

Lưu ý: Nếu tặng cho một phần thửa đất thì phải tiến hành tách thửa trước khi nộp hồ sơ.

Bước 4: Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và giải quyết yêu cầu chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất.

• Kiểm tra hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo thuế.
• Cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu cần.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 6: Nhận kết quả

Dịch vụ tư vấn đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân

Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân. Dịch vụ gồm:

• Tư vấn thỏa thuận đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân;
• Tư vấn về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân;
• Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
• Tư vấn hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân;
• Nhận uỷ quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân. 

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: Đường số 7B, khu phố Hòa Phú 3, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh (trước sáp nhập là Đường số 7B, khu phố 3, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “ĐẤT ĐƯỢC BỐ MẸ CHO TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN CÓ ĐƯỢC COI LÀ TÀI SẢN RIÊNG” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Điều kiện để được mua nhà ở xã hội từ năm 2024

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục xin giấy đăng ký kinh doanh nhà trọ từ A-Z