Hiện tại tôi có một mảnh đất diện tích 1,2 ha trồng cây công nghiệp lâu năm (cao su) ở Đồng Xoài, Bình Phước. Tôi muốn phân tách ra để bán thì làm như vậy có được không? Và nếu được thì thủ tục cần thực hiện như thế nào? Mong bạn hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 về phân loại đất như sau:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

 “a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

1. b) Đất trồng cây lâu năm;

[…]”

Như vậy, theo quy định nêu trên thì đất trồng cây cao su là loại đất trồng cây lâu năm. Và để tiến hành thực hiện thủ tục phân tách thửa thì phải đáp ứng được điều kiện tách thửa đất nông nghiệp quy định tại Điều 5 Quyết định 27/2020/QĐ-UBND như sau:

“Điều 5. Điều kiện cụ thể được tách thửa đất nông nghiệp

1. Diện tích tối thiểu bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại được quy định như sau:
2. a) Đất nông nghiệp tại các phường, thị trấn là 500 m²;
3. b) Đất nông nghiệp tại xã là 1.000 m².
4. Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp: Việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này.
5. Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa đất được thực hiện như sau:
6. a) Phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều sâu của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều sâu của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này;
7. b) Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại khi tách thửa đất phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.”

Để được tách thửa thì bạn phải đáp ứng được các điều kiện nêu như trên, sau đó thực hiện thủ tục tách thửa như sau:

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 01/ĐK
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
• Trích lục hoặc đo địa chính thửa đất
• Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Số lượng: 01 bộ

Thời hạn giải quyết hồ sơ: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng Đăng ký đất đai.

– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký đất đai.

– Cơ quan phối hợp:  UBND cấp huyện, cấp xã.

Kết quả thực hiện:

• Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý
• Giấy chứng nhận

Lệ phí, phí

Được quy định tại Quyết định số 30/2018/QĐ-UBND ngày 30/7/2018 của UBND tỉnh Bình Phước ban hành Đơn giá đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Bạn nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận trực tiếp của Sở tài nguyên và Môi trường thuộc trung tâm hành chính công. Bạn nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa của UBND cấp Huyện hoặc UBND cấp xã

Bước 2: Bộ phập tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả hồ sơ và đồng thời chuyển hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chuyển kết quả về cho bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cho bạn sau 14 ngày làm việc

Bước 4: Bộ phận trả kết quả thông báo và trả kết quả cho bạn sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Xin cám ơn.

============================

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639