Hỏi:

Hiện tại gia đình tôi có khoảng 6000m2 đất nông nghiệp tại Bình Dương, hiện nhà nước có xây dựng tuyến đường đi ngang đất nhà tôi và hình thành một mặt tiền tiếp giáp với con đường, hiện tại bố tôi đã phân mặt tiền này thành 3 phần với diện tích là 5×70 m để chia cho 3 chị em tôi.

Pháp lý Bình Dương cho tôi hỏi: Ba phần đất này bố tôi có thể sang tên cho ba chị em tôi không? Thủ tục như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu? Sau khi sang tên thì ba chị em tôi có thể đăng ký để được cơ quan nhà nước cấp số đỏ/hồng không? Thủ tục và lệ phí cấp như thế nào?

Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi tình huống đến Pháp lý Bình Dương. Đối với trường hợp này, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin tư vấn như sau:

1. Điều kiện “sang tên” quyền sử dụng đất?

“Sang tên” được hiểu là chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Trường hợp của bạn là sang tên từ bố sang con, là một giao dịch chuyển quyền sử dụng đất giữa những người có mối quan hệ huyết thống với nhau. Thông thường sẽ thực hiện thông qua thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất để được miễn thuế theo quy định của Nhà nước. Ngoài ra, bố của bạn có thể thực hiện chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất cho 3 chị em bạn.

Do đó, Bố của bạn được thực hiện “sang tên” quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận trừ các trường hợp thừa kế quy định tại Khoản 3, Điều 186 và Khoản 1, Điều 168, Luật đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, mảnh đất dự định “sang tên” và người được “sang tên” không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất quy định tại Điều 191, Luật đất đai 2013 như sau: 

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Bạn có nói: Bố của bạn đã phân mặt tiền thành 3 phần với diện tích là 5×70 m để chia cho 3 chị em. Như vậy, chúng tôi không biết bố của bạn đã thực hiện thủ tục tách thửa 3 phần diện tích đất đó hay chưa?

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì khi bố của bạn thực hiện “sang tên” đối với một phần thửa đất thì phải để nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần “sang tên” trước khi nộp hồ sơ thực hiện việc “sang tên”. Cụ thể, bố của bạn phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc để tách 3 phần với diện tích 5x70m tương đương với 3 thửa đất mới đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa quy định tại Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương như sau:

Do đó, nếu mảnh đất của bố bạn có nằm ở đơn vị hành chính là phường (300m2) thì đủ điều kiện để tách thửa, còn nằm ở thị trấn (500m2) hoặc xã (1000m2) thì không đủ điều kiện. Trừ các trường hợp cá biệt sau đây:

“Điều 5. Xử lý trường hợp cá biệt

1. Các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu, quy định tách thửa tại Quyết định này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa với điều kiện:

…

1. b) Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa tại các phường: 100m², thị trấn: 200m², xã: 300m², tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý và điều kiện tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định này đối với trường hợp thửa đất theo quy hoạch sử dụng đất là đất ở.”
2. Trình tự, thủ tục “sang tên” quyền sử dụng đất
   • Hồ sơ và trình tự, thủ tục tách thửa
     • Hồ sơ tách thửa
   • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
   • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
     • Trình tự, thủ tục tách thửa

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;
• Hộ gia đình, cá nhận, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
• Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa

• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian giải quyết: theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.

• Hồ sơ và trình tự, thủ tục “sang tên”

Trường hợp này, chúng tôi ví dụ hình thức “sang tên” là tặng cho quyền sử dụng đất.

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Chuẩn bị hồ sơ công chứng:

Bên bán:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất;

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng. Trường hợp là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ cần giấy tờ tùy thân của một người;

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Giấy kết hôn hoặc Giấy xác nhận tìn trạng hôn nhân);

Bên mua:

– Phiếu yêu cầu công chứng;

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng;

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (trường hợp cho chung 2 vợ chồng). Nếu cho riêng 1 người thì không cần giấy xác tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Địa điểm công chứng:

– Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

– Tổ chức công chứng: Có thể công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước).

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên Sổ đỏ)

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước.

– Nộp hồ sơ:

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết yêu cầu.

– Trao giấy chứng nhận.

• Thời gian thực hiện

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

3. Chi phí phải nộp

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí địa chính (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Trong trường hợp bạn nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố của bạn thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định sau đây:

Như vậy, sau khi bạn thực hiện các thủ tục nêu trên thì 3 chị em bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

——————————————–

#Phaplybinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybinhduong.com

=============================

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương