Đính chính sổ đỏ trở nên cấp thiết khi cơ quan nhà nước trong quá trình cấp sổ có những sai sót về thông tin, địa chỉ, ký hiệu,… trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương thảm khảo bài viết dưới đây để biết về thủ tục đính chính sổ đỏ khi sai thông tin năm 2024 nhé!

1. Đính chính sổ đỏ là gì?

Đính chính sổ đỏ là việc sửa chữa những thông tin sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Những sai sót này có thể liên quan đến thông tin của chủ sở hữu, thông tin về thửa đất, diện tích, hoặc các thông tin khác được ghi trên sổ.

2. Khi nào phải đính chính Sổ đỏ?

Theo Khoản 1, Điều 152 Luật Đất đai 2024 cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:

• Có sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Hồ sơ, thủ tục đính chính Sổ đỏ

Căn cứ Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hồ sơ và thủ tục thực hiện đính chính Sổ đỏ được quy định tùy theo từng trường hợp, cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Cơ quan thẩm quyền phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót

Trong trường hợp này, trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Cơ quan thẩm quyền thông báo cho người được cấp và đề nghị nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận để đính chính.

Bước 2: Người được cấp Giấy chứng nhận nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận.

Trường hợp 2: Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận được cấp lần đầu có sai sót

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Nếu người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận được cấp lần đầu có sai sót thì chuẩn bị hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính/sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
• Văn bản uỷ quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Người sử dụng đất nộp đầy đủ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể là:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã.
• Văn phòng đăng ký đất đai (“VPĐKĐĐ”).
• Chi nhánh VPĐKĐĐ.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, đồng thời chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý về đất đai.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện các công việc sau:

• Thông báo cho VPĐKĐĐ chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan có chức năng quản lý về đất đai.
• Kiểm tra hồ sơ và lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót.
• Trình cơ quan thẩm quyền xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
• Chuyển hồ sơ đến VPĐKĐĐ để thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

(Căn cứ khoản 3, Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Bước 5: Trao kết quả.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Trường hợp 3: Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Nếu người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì chuẩn bị hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính/sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
• Văn bản uỷ quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Người sử dụng đất nộp đầy đủ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể là:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã.
• Văn phòng đăng ký đất đai (“VPĐKĐĐ”).
• Chi nhánh VPĐKĐĐ.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, đồng thời chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý về đất đai.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ.

VPĐKĐĐ thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót.
• Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

(Căn cứ khoản 4, Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Bước 5: Trao kết quả.

VPĐKĐĐ trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

4. Thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ

Theo khoản 8 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian trên không tính thời gian cơ quan thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý trường hợp đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian để thực hiện thủ tục chia thừa kế,….

Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc.

5. Dịch vụ tư vấn pháp luật về Đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: Toàn bộ điểm đáng chú ý của Luật Đất Đai 2024

Xem thêm: Tư vấn Luật Đất đai

Xem thêm: Hướng dẫn cách định giá công ty chuẩn, chính xác nhất [NEW]

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ KHI SAI THÔNG TIN 2024” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.