Mua đất bằng giấy viết tay là hình thức giao dịch phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên, việc làm sổ đỏ gặp nhiều khó khăn. Luật đất đai hiện hành quy định chặt chẽ về điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ. Quý khách hàng cần lưu ý rằng, không phải mọi trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay đều được cấp sổ đỏ. Luật sư VCT sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Mua đất bằng giấy viết tay có được công nhận?
Tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp mua đất bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực thì đều bị vô hiệu.
Theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sử dụng đất sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Khi làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu thì Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Như vậy, khi mua đất bằng giấy viết tay thuộc 3 trường hợp nêu trên vẫn được công nhận và được xin cấp sổ đỏ mà không cần phải có công chứng, chứng thực. Ngoài các trường hợp này thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực để không bị vô hiệu.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay
Căn cứ khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm;
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay
Căn cứ Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay với các loại giấy tờ nêu trên đến đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến cơ quan giải quyết;
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc sau:
- Xác nhận hiện trạng của đất có hay không có nhà ở/công trình xây dựng và đất có đang bị tranh chấp hoặc dính quy hoạch hay không;
- Xác nhận các nội dung các giấy tờ pháp lý liên quan tùy theo từng trường hợp;
- Niêm yết công khai các nội dung xác nhận;
- Hoàn thiện hồ sơ và lập tờ trình theo Mẫu số 08/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này trình cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.
Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính;
- Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính;
- Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần thiết) sau đó tiến hành xác nhận đủ hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.
Bước 5: Người xin cấp sổ đỏ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
Bước 6: Người mua đất bằng giấy tay nhận sổ đỏ.
Tư vấn liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay
Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay. Dịch vụ bao gồm:
- Tư vấn rủi ro khi mua đất bằng giấy viết tay;
- Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy viết tay;
- Tư vấn hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ;
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay;
- Nhận uỷ quyền thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay;
- Đại diện bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay.
Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay và các dịch vụ tư vấn khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC LÀM SỔ ĐỎ KHÔNG?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
>>> Xem thêm: BẢNG GIÁ ĐẤT BÌNH DƯƠNG ÁP DỤNG TỪ 01/01/2025
>>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty con theo quy định mới 2024
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com