Việc góp vốn tài sản cố định là quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào công ty một thành viên là hình thức phổ biến giúp tận dụng tài sản sẵn có để phục vụ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, để việc góp vốn hợp pháp, chủ sở hữu cần đáp ứng các điều kiện về quyền sử dụng đất và thực hiện đúng thủ tục theo quy định pháp luật. Việc nắm rõ quy trình và quy định liên quan sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.

1. Góp vốn là gì?

Theo khoản 18 Điều 4 Luật Doanh nghiệp 2020 thì góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập.

2. Quy định về chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn

Quy định về chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 như sau:

• Tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất (ví dụ: nhà ở, đất đai, xe ô tô…) thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho công ty. Lưu ý: không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản góp vốn này.

• Tài sản không đăng ký quyền sở hữu (tiền, hàng hóa…) thì việc góp vốn được thực hiện qua biên bản giao nhận tài sản góp vốn có xác nhận của các bên.

• Việc góp vốn chỉ hoàn tất khi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản được chuyển sang công ty.

3. Quy định về định giá tài sản góp vốn

Theo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020, Định giá tài sản góp vốn như sau:

– Tài sản góp vốn không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức thẩm định giá định giá và được thể hiện thành Đồng Việt Nam.

– Tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá. Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được trên 50% số thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận.

Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

– Tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động do chủ sở hữu, Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần và người góp vốn thỏa thuận định giá hoặc do một tổ chức thẩm định giá định giá.

Trường hợp tổ chức thẩm định giá định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn và chủ sở hữu, Hội đồng thành viên hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận.

Trường hợp tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế của tài sản đó tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn, chủ sở hữu, thành viên Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty hợp danh, thành viên Hội đồng quản trị đối với công ty cổ phần cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá; đồng thời liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do việc cố ý định giá tài sản góp vốn cao hơn giá trị thực tế.

4. Góp vốn tài sản là quyền sử dụng đất

Có được góp vốn bằng Quyền sử dụng đất không?

Theo Điều 34, 35, 36 Luật Doanh nghiệp 2020; Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 27, 31, 33, 36 Luật Đất đai 2024, Quyền sử dụng đất là tài sản hợp pháp có thể dùng góp vốn nếu người góp vốn là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp.

Hình thức hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một dạng hợp đồng về quyền sử dụng đất; Có thể góp vốn để thành lập doanh nghiệp, thực hiện dự án đầu tư, hoặc hợp tác sản xuất kinh doanh; Tài sản góp vốn cần được định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc qua thẩm định độc lập.

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

• Phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản → khi đó công chứng là tùy chọn theo yêu cầu của các bên.

Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất khi góp vốn

• Phải đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 33 Luật Đất đai 2024;

• Không phải nộp lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo diện góp vốn;

• Tổ chức nhận góp vốn phải có đủ điều kiện sử dụng đất theo Điều 36 Luật Đất đai (nguồn gốc đất hợp pháp, phù hợp mục đích, được Nhà nước cho thuê thu tiền một lần…).

5. Nghĩa vụ khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần:

• Thực hiện kê khai đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền;

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, thời hạn;

• Tuân thủ nghĩa vụ tài chính và bảo vệ môi trường, theo Điều 31 Luật Đất đai 2024;

• Không gây thiệt hại đến tài sản, quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất lân cận.

6.Dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai của Luật sư VCT

Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đất đai thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại địa chỉ: Số 01, Đường số 7B, khu phố Hòa Phú 3, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: Chủ nhà trọ có bị phạt khi cho người thuê nhà đánh bạc

Xem thêm: Mã số doanh nghiệp là gì? Cách tra cứu, lưu ý mới nhất 2026

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Góp vốn tài sản cố định (GCNQSDĐ) vào công ty MTV” mà chúng tôi  muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.